房屋交易补充协议应注意什么.docx

房屋交易补充协议应注意什么

合同编号：__________

一、主合同中未明确的事项，按照本补充协议的约定执行。本补充协议与主合同不一致的，以本补充协议为准。

二、房屋交付及过户

1.甲方应按照主合同约定的期限将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）具备房屋买卖合同约定的使用功能；

（2）产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（3）符合国家关于房屋交付的相关规定。

2.乙方应按照主合同约定的期限办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。

3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。

三、房屋质量及维修

1.甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及房屋买卖合同的约定。自房屋交付之日起，房屋的质量和使用功能如出现问题，甲方应承担修复责任。

2.乙方在房屋交付后，发现房屋存在质量问题，应在合理期限内通知甲方。甲方收到通知后，应在约定的期限内予以修复。

四、房屋变更及解除

1.在主合同履行过程中，如遇政策调整、规划变更等原因导致房屋无法继续交易的，双方应协商变更或解除合同。

2.双方同意，本补充协议的变更或解除，应书面签订。

五、违约责任

1.任何一方违反主合同及本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按照约定交付房屋或交付的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约金。

六、争议解决

1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋买卖合同

2.房屋所有权证

3.房屋土地使用权证

4.房屋过户申请表

5.房屋质量检测报告

6.付款凭证

7.交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定交付房屋或交付的房屋不符合约定，构成违约。

2.甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，构成违约。

3.乙方未按照约定期限付款，构成违约。

4.乙方未按照约定期限办理房屋过户手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有的权利。

3.房屋土地使用权：指房屋所占用的土地使用权归谁所有的权利。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定交付房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定交付房屋。如甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：交付的房屋不符合约定。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方修复或更换不符合约定的房屋部分。如甲方未能修复或更换，乙方有权要求甲方支付违约金。

3.问题：甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行协助过户的义务。如甲方未能履行，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.场景：甲方出售房屋，乙方购买房屋。

2.场景：甲方未能按照约定交付房屋或交付的房屋不符合约定。

3.场景：甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务。

4.场景：乙方未按照约定期限付款或办理房屋过户手续。