物业服务合同重要附件.docx

物业服务合同重要附件

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1甲方应向乙方提供物业服务，包括住宅小区的物业管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生、公共设施设备的使用和维护等。

1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，确保物业服务质量和水平，保障乙方的合法权益。

二、物业服务费用

2.1乙方应按照甲方制定的收费标准，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备维修养护费、清洁卫生费、安全保卫费等。

2.2乙方逾期支付物业服务费用的，应按照甲方制定的逾期支付办法支付滞纳金。

三、物业服务期限

3.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约____年。

四、物业服务质量

4.1甲方应按照国家和地方物业管理的有关规定，制定物业服务质量标准，并提供相应的服务。

4.2甲方应定期对物业服务质量进行自检和整改，确保服务质量符合约定标准。

五、甲方权利和义务

5.1甲方有权按照合同约定和法律法规要求，对乙方进行物业管理和服务。

5.2甲方应妥善保管乙方的物业资料，不得泄露乙方个人信息。

5.3甲方应在合同约定的服务范围内，确保乙方的财产安全和生活便利。

六、乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业服务。

6.2乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，爱护公共设施设备。

6.3乙方应按时足额支付物业服务费用，配合甲方的管理工作。

七、违约责任

7.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________

联系电话：__________联系电话：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

附件：物业服务内容、服务标准、收费标准等详细信息。

一、附件列表：

1.物业服务内容详细说明

2.物业服务标准

3.物业收费标准

4.物业管理规定

5.公共秩序和环境卫生维护办法

6.公共设施设备使用和维护手册

7.甲方物业服务资质证明文件

8.乙方业主身份证明文件

9.物业服务质量自检和整改计划

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，属于违约行为。

2.甲方未按照国家和地方物业管理规定提供服务的，属于违约行为。

3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，属于违约行为。

4.乙方未按照物业管理规定维护公共秩序和环境卫生的，属于违约行为。

5.乙方未按照公共设施设备使用和维护手册规定使用的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：指甲方为乙方提供物业服务，乙方支付物业服务费用的合同。

2.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。

3.公共设施设备：指住宅小区内供全体业主使用的设施和设备。

4.物业服务质量：指甲方按照合同约定提供物业服务的水平和质量。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的物业服务质量不符合约定。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权解除合同。

2.问题：乙方未按时支付物业服务费用。

解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。

3.问题：甲方未按照物业管理规定维护公共秩序和环境卫生。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权解除合同。

4.问题：甲方未按照公共设施设备使用和维护手册规定提供服务。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理。

2.写字楼物业管理。

3.商业综合体物业管理。

4.公共设施设备物业管理。

5.乡村物业服务管理。

6.旅游度假区物