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村集体房产自用与出租的会计核算
□王红英
近几年，为发展新型农村集体经者注意到，在实际核算中，科目设置
济，许多村集体经济组织在符合规划不规范、该提折旧（摊销）不计提、改
的前提下，建设办公用房、商场、农产变用途不转换、资产清理不及时等问
品交易中心、仓储设施、厂房等，大力题依然存在。下面依据有关法律、规
发展租赁产业，增加集体收入。与此章制度和规范性文件，对村集体房产
同时，这也对规范村集体房产对外租相关业务的规范会计核算进行介绍。
赁业务的会计核算提出了新要求。笔
一、村集体自建房产的会计
核算
按照会计制度规定，村集体为生
产商品、提供劳务或经营管理而持
有，使用寿命超过一个会计年度的房
产，通过“固定资产”科目进行核算。
【例1】2012年1月10日，北门村经
村“两委”研究决定，在集体闲置土地
上建设一栋办公楼。2012年2月1日，北
门村与甲公司签订招投标合同，由甲公
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农村财务会计2022.12
会计实务
司承建该项目。2012年4月25日，办公折旧；当月减少的，当月计提。2012年
楼竣工达到预定可使用状态，该工程5月—2017年4月期间，每月计提折旧
支出总额4200000元，预计使用年限=4200000÷20÷12=17500元。会计分
20年，净残值为0，采用年限平均法计录为：
提折旧。借：管理费用17500
2017年4月，因工作需要，对该办贷：累计折旧17500
公楼进行重新装修。6月30日装修完3.改扩建时的会计核算
成，共发生资本化支出600000元、费用2017年5月1日转入改扩建工程。
化支出10000元，均已通过银行转账支转入改扩建前已计提折旧=17500
付。新装修后的办公楼预计使用年限×60=1050000元。会计分录为：
20年，净残值为0，采用年限平均法计借：在建工程—办公楼
提折旧。3150000
2022年4月30日，该办公楼因整累计折旧1050000
体规划被拆
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