房屋买卖合同文本解读.docx

房屋买卖合同文本解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本次交易的房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3除乙方原因导致合同无效外，定金甲方不予退还的，甲方应当双倍返还乙方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规的规定承担。

3.3房屋交付时间定于本合同签订之日起____个工作日内，由甲方将房屋及附属设施交付给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵和质量问题，包括但不限于所有权、使用权、担保物权等。

4.2甲方应在房屋交付后____个工作日内，向乙方提供该房屋的验收合格证明和相关设施的保修卡。

4.3房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方负责修复，并承担修复费用。如因质量问题造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定的期限将房屋所有权转移给乙方的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价的____%。

5.2乙方未按本合同约定的期限支付购房款的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交总价的____%。

5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：__________

乙方（买方）：

签字/盖章日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋建筑规模证明

5.房屋验收合格证明

6.相关设施保修卡

7.房屋过户费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定期限将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。

2.乙方未按约定期限支付购房款，认定为违约行为。

3.甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，认定为违约行为。

4.甲方未提供房屋验收合格证明和相关设施保修卡，认定为违约行为。

5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。

3.规划用途：指房屋规划确定的使用性质。

4.建筑规模：指房屋的建筑面积。

5.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定期限交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：乙方未按约定期限支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付购房款。

3.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用。如造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方相应损失。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

5.问题：合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人