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房地产调研报告（共6篇）

第1篇：房地产调研报告_调研报告

房地产调研报告_调研报告

当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽

车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅

为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群

众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支

柱产业。XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，

占gdp的7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑

业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在

城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质

性的启动。XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资

2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已

成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、

发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：

一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况

1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行

业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到

了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资

质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。XX年，民营房地产开

发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展迅速，成为我县房地

产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行

业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受

城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市

场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。XX年完成房地产开发投资额7757

万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍;XX年完

成房地产开发投资额20376万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投

资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，XX年为

3.32%,XX猛增至13.25%，XX年再创新高达为24.71%，成为拉动投资增长的主要

力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的

“泡沫”问题。

3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位突出。

“xx”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我县

的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。据统

计部门数据显示，XX年XX

年，住宅建设投资占当年房地产开发总投资的70%、67.6%、64.9%;商业营业

用房3年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的15.86%、29.2%、33.86%。

从比重上看，商业营业用房建设投资增幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋势，

但其主体地位依然突出。

4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。

近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异常火爆，房地产

开发项目用地投放量逐年上升。XX年全县总投放为16亩;XX年总投放为98亩，

是上年的6倍;XX年总投放达236亩，同比增长2.2倍。同时，土地投放由原来

的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。XX年平均每宗房地

产开发出让土地面积为1.36亩，XX年为10.59亩，XX年为21.83亩，房地产开

发规模越来越大。

5、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度逐渐提高。

受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资主要以县城为主，县城

区与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明显。XX年，县城房地产开发投资额

约占总投资额的72%，华埠镇约占总开发投资额的22%，其他乡镇约占6%。

因受近几年规划控制的影响，城镇和矿区私人建房投资额年逐年减少