执业资格培训包 房产测绘知识体系 .pdfVIP

测绘综合能力-房产测绘知识体系

一、房产测量概论

（一）房产测绘的作用

（1）法律方面的作用

房产测绘为房屋的产权、产籍管理、房产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权

源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。经房产行政主管部门确

认以后的房产成果资料具有法律效力。

（2）财政经济方面的作用

房产测绘的成果包括房地产的数量、质量、利用状况等资料，为进行房地产评估、征收房地产

税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和成果。

（3）社会服务方面的作用

（4）测绘服务方面的作用

（二）房产测绘内容

房产测绘的主要工作是确定房屋的位置、界线、质量、数量、属性和现状等，并以文字、数据

及图件表示出来。按国标规定，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要

素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量，成果资料的检查与验收等。

房产测绘中主要是平面控制测量。房产平面控制测量是房产要素测量的基础。

（三）房产调查

房产调查，分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利

用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行，

房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于

几个产权单元时称组合丘。有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。

（四）房产绘图

房产图可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。

（五）房产测绘成果

（1）成果分类

房产测量提供的成果由房产簿册、房产数据和房产图集三部分组成。

（2）成果内容

房产簿册，包括：房产调查表，房屋用地调查表，有关产权状况的调查资料，有关证明及协议

文件等；

房产数据集，包括：房产平面控制点成果，界址点成果，房角点成果，高程点成果，面积测算

成果等；

房产图集，包括：房产分幅平面图，房产分丘平面图，房屋分层分户图，房产证附图，房屋测

量草图，房屋用地测量草图等。

此外，在房产测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积测算

成果等，以及房产平面图和相应的技术设计书、技术总结等也都应归人房产测绘成果，包括纸质资

料和电子文档。

二、房产平面控制测量

（一）控制测量作用

（1）为房产要素测量提供起算数据。

在测定房产要素的几何位置时，需要有房产平面控制点提供和传递起算数据，尤其是在测定界

址点、房角点的位置时，精度要求很高，因而对作为起算点的房产平面控制点精度要求也很高。

（2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。

（3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。

房产平面控制测量工作目前主要采用GPS定位技术和导线测量技术。

（二）控制测量要求

控制网要求保持控制点间有较高的相对精度，即要求最末一级的房产平面控制网中，相邻控制

点间的相对点位中误差（即相邻点间的相对位置中误差）不超过±0.025m，最大误差不超过±0.05m。

房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，

而与测图比例尺无直接关系。依据国标规定，建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑

物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。

（三）控制网布设

（1）首级控制网布设

为了充分利用国家和城市已有的控制测量成果，保证测绘成果的共享和质量，满足国家经济建

设和房产管理的需求，房产平面控制网的布设和其他控制网一样，应遵循从整体到局部、从高级到

低级、分级布网的原则，也可越级布网。

房产平面控制网的建立，应当优先选用国家统一的平面坐标系统。

（2）加密控制布设

加密控制网是指除国家和城市的一、二、三、四等控制网外的一、二级导线网，一、二级小三

角网，GPS的E、F级网等。

（四）控制测量数据处理

（1）坐标系统选择

城市平面控制网由于要满足城市工程放样的需要，对投影变形的限制很严，要求变形小于2.5cm

／km，即投影误差应不超过1／40000。因此，应尽可能地利用已有的城市平面