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我国对2012年房地产发展趋势的展望

〔一)房地产业总体上仍将在调移中倪定发展

主婆依据是:第一。从宏观经济发展的趋势看，2012年还将是一个发展速度较高的年份。

中央确定的增长目标是8%,去年的增速是9%，尽管目前经济增长中存在着农业增产、农民增

收难度加大钢铁，水泥、纺织等行业产能过剩益油价处子高位。部分上游产品价格上涨企业

利润增幅下降;贸易朋差增大，外汇储备较多，汇率升值压力较大，贸易摩擦增多等矛盾和问

题。但经济总体上还是在高位运行。从政府的主观愿望来看，最重要的是避免经济的大起大

落，我们能够容忍GDP增速的适度回落，比如1个百分点左右，但不能容忍大的回落，如果

出现大幅回落。就可能造成就业率下降，居民收人和消费增幅下降，以及企业利润、国家税

收增幅的全面下降，从而影响消费者和生产者的信心，影响杜会的毯定。这显然是要避免的。

而有可能遗成增速大幅回落的关键在两个方面:一是出口的大幅收编。二是房地产业出现潇条

房地产开发投资占固定资产投资比重以及房地产开发投资增量占固定资产投资增量的比重均

超过20%.房地产企业资产总值、经营收人和利润总顺在各行业中的比重也有明显提高，房

地产业已成为国民经济发展的支柱产业加之房地产行业在消化钥铁、建材等过剩产能和吸收

大量农村剩余劳动力方面具有不可替代的地位，因此，促进房地产业的健康发展不仅是房地

产开发商、商业银行、地方政府的共同愿望，也是中央政府所希望的这就意味着在调控力度

上，一定会根据宏观经济的需要来把握调控力度，而不会过于强烈.

第二，在2006年的“十一五”规划的第一年，又是各地党委集中换届的起始年，各地发

展的积极性比较高，按照以往中国经济运行的周期规律看，经济增速也不会太低。从宏观经

济运行的客观趋势看，一是固定资产投资规模较大。经济运行的惯性还将维待较高的增长速

度，二是消费需求比较旺盛，自去年调高个人所得脱的起征点和提高城镇低保的水平以来，

今年7月，公务员工资制度改革方案也即将出台，总体上将提高公务员的收人水平，井影响

事业单位甚至国有企业职工的收人。还有。今年出台了城市最低工资标准，这些都将增强城

该居民的消费能力，包括对住房的需求。此外，中央正下大力气解决看病难、行病贵和上学

难、上学贵的间题，这不但加大了解决社会保障问题的力度。也有利于改善居民的心理预期，

提高居民的即期消费欲望，对于释放1万亿的居民储留所潜藏的需求非常有利。在农村。今

年开始社会主义断农村建设，国家将增加对于农业的投人，改售农村生产生活条件，这也将

增强农民的消费能力。

第三.出口仍将保持较高的速度增长。总体上看，我国出口的竞争力在提高，特别是前些

年外商直接投资的大最流人，已经形成了生产力.我国出口的50%大多是外资企业主导的加工

贸易也有些是跨国公司内部的贸易。这部分出口对政策变化井不敏感，所以，相对比较稳定。

我国有比较优势的纺织，家电、通讯和部分机械产品竟争力较强将会保持较高增速，外需增

速即使有些回落，也不会过大。从供给的角度看，一是电力运输等瓶颈制约减弱，二是原材

料价格上涨的势头鹤缓，三是货币供给充裕，这些则有利于经济保持在较高水平宏观经跻的

走势直接影晌房地产业的发展态势。因此。房地产业增速总体上还将保持在合理水平，但随

着GDP增速的小幅减速，房地产业继续高速增长的可能性也比较小.