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青岛防水材料项目

可行性研究报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告摘要

建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的材料，是建

筑功能材料的组成部分；具体而言，建筑物的围护结构要防止雨水、雪水

和地下水的渗透，要防止空气中的湿气、蒸汽和其他有害气体与液体的侵

蚀，以及建筑物的分隔结构要防止生活用水的渗透。防水材料主要分为柔

性材料和刚性材料，柔性材料防水原理是通过卷材、涂料、密封材料、堵

漏灌浆等材料来阻断水路，刚性材料防水原理是所采用的砂浆或混凝土本

身具有很好的水密性；其中，柔性防水材料是建筑防水材料的主要产品，

在建筑防水工程应用中占主导地位。

材料防水是靠建筑材料阻断水的通路，以达到防水的目的或增加抗渗

漏的能力，如卷材防水、涂膜防水、混凝土及水泥砂浆刚性防水以及粘土、

灰土类防水等。构造防水则是采取合适的构造形式，阻断水的通路，以达

到防水的目的，如止水带和空腔构造等。

该防水卷材项目计划总投资13113.96万元，其中：固定资产投资

9484.36万元，占项目总投资的72.32%；流动资金3629.60万元，占

项目总投资的27.68%。

达产年营业收入33237.00万元，净利润5551.19万元，达产年纳

税总额3140.83万元；达产年投资利润率56.44%，投资利税率66.28%，

投资回报率42.33%，全部投资回收期3.86年，提供就业职位697个。

青岛防水材料项目可行性研究报告目录

第一章总论

第二章项目背景研究分析

第三章市场分析预测

第四章项目规划方案

第五章土建工程分析

第六章运营管理模式

第七章项目风险概况

第八章SWOT分析

第九章计划安排

第十章投资情况说明

第十一章项目经营效益分析

第十二章综合评价结论

第一章总论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

青岛防水材料项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某循环经济产业园良好的产业基础

和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以防水卷材为核心的综合

性产业基地，年产值可达33000.00万元。

二、项目承办单位

xxx投资公司

三、战略合作单位

xxx投资公司

四、项目建设背景

防水材料主要用于地产和基建，二者分别占比40%和60%。其中，地产

方面主要是与新开工数据相关，国外修缮也是重要市场，但是我国修缮市

场还较小;基建方面主要是高铁、轨交、地下管廊和公路等。防水卷材行业

分析显示，防水材料市场年需求超过20亿平方米，产值在2000亿元，其

中防水卷材约占70%，防水涂料约占30%。

防水卷材是一种可卷曲成卷状的柔性建材产品，具有良好的耐水性，

一定的柔韧性和抗老化性，主要包括高聚物改性沥青类防水卷材和合成高

分子防水卷材。

某某循环经济产业园把加快发展作为主题，以经济结构的战略性

调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外

开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经

济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产

业规划和发展定位可成为某某循环经济产业园示范项目，有利于吸引

科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人

才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某某循环经济产业园，进一

步巩固某某循环经济产业园招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13113.96万元，其中：固定资产投资9484.36万

元，占项目总投资的72.32%；流动资金3629.60万元，占项目总投资

的27.68%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入33237.00万元，总成本费用25835.41

万元，税金及附加269.52万元，利润总额7401.59万元，利税总额

8692.02万元，税后净利润5551.19万元，达产年纳税总额3140.