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待兑现的预测

2012年这个传说中的“末日之年”，是不是中国房地

产的“2012”？纷纷预测的专家、唯恐淡市不乱的媒体，上

演了一场中国楼市《2012》猜想的大戏。

2010年，谢国忠在《再危机――泡沫破碎时，我会通

知你》中强调，从彼时的房价收入比、房租回报率等方面来

看，国内一线城市的房地产市场的在泡沫将因为承受不住通

胀压力的增加而破掉，时间点可能就出现在2012年。

十年最冷

独立经济学家谢国忠表示，“中国的房地产泡沫正在破

裂。”在当前的高位上，“不久之后，房价的跌幅可能会高达

25%，而在随后的两三年还会出现同样幅度的下跌。”

权威数据证实了全国楼市已进入寒冰期，其中北上广

深等一线城市出现跟此前完全不同的降价潮，核心城区或者

高档社区纷纷加入降价行列，上海、广州、深圳等一线城市

降价浪潮相继延至中心城区，部分高端楼盘和大开发商高调

降价。受此信号影响，业内人士普遍认为，伴随近期中央经

济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年将会成为

10年来最冷的楼市寒冬。

2011年12月18日，国家统计局发布了11月份全国

70个大中城市住宅销售价格变动情况的相关数据。该数据显

示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市猛增

15个至49个，全国房地产开发景气指数也自28个月以来首

次落入不景气区间。对此，业内人士分析称，“全国房价已

进入下行区间”。

最新的市场情况显示，北上广深等一线城市已经出现

降价潮波及中心城区，豪宅盘高调降价的情况。据了解，11

月广州新建住宅均价为10810元/平方米，环比下降6%，降

价的势头仍在延续，且跌幅为年内最大（截至11月底）。业

内人士认为，广州楼市全面降价的大幕已经开启。北京中

原地产市场研究部总监张大伟认为，目前房地产市场各参与

方的心态发生了明显的变化，房价的下跌已逐步形成共识，

未来还可能有10%至20%的下调空间，2012年可能成为近十

年商品房住宅市场最冷清的一年。

自万科总裁郁亮提出“我们不是在冬眠，而是在过冬”

的理论之后，预计筹谋2012年如何突围，成了所有房地产

公司年会核心讨论的命题。预计在2012年将会进入真正的

洗牌淘汰时间，很多资金实力不雄厚的、管理不规范的房地

产开发企业将会被淘汰出局。同时，从房价来看，由于竞争

加剧，为了企业存活，将会壮士断腕，大规模降价难以避免。

两难抉择

中国指数研究院近日发布了《2011年房地产市场总结

与2012年趋势展望》报告。报告称，2012年全国房地产市

场将继续坚持调控不动摇，货币政策将微调，以缓解调控压

力，房产税试点改革范围将进一步扩大。

中国房地产业协会副会长顾云昌表示，明年楼市整体

的调控不会停止，应做好“长期被调控”的准备。

在顾云昌看来，当前的房价只能算是“小拐点”，整体

性下降的“大拐点”尚未出现。显然，对于房地产而言，调

控仍然将是2012年的主旋律。

全国工商联房地产商会会长聂梅生谈到，调控效果正

在逐渐显现，楼市将从回调趋向稳定。房地产行业的整体调

整会经历“保障房上市、限购政策松动和退出、房产税代替

土地出让金”的“三部曲”，估计这“三部曲”能在十二五

规划期间完成。

近年来，随着开发商和地方政府争相利用房地产热牟

利，在全国范围内，从北京、上海等大都市到地方小城镇，

冒出了数不清的的楼盘。但如今，在经历了长达十年的繁荣、

以及中央政府将近两年来实施旨在为过热的地产行业降温

的举措之后，市场似乎已经转向。销量有所滑坡，价格不断

走低，而开发商试图通过打折来吸引拿不定主意的买房人。

此轮市场低迷来临之际，市场正预计将出现一波新的

供应，尤其在温州等富裕的东部沿海地区、规模稍小的城市。

中国有8万家房地产开发商，它们拥有的土地足以建造近1

亿套住房。据瑞信分析师估算，再加上空置的待售住房，我

国已有能力满足长达20年的住房需求。

2011年，房地产建设占到国内生产总值(GDP)的13%，

而且在总投资中所占的份额超过了四分之一。而当前的国家

经济，是有史以来最依赖投资的经济。在全国的钢铁消耗量

中，房地产行业直接占到了40%；中国自身的钢铁产量，超