房屋买卖合同贷款的房产违约责任问题.docx

房屋买卖合同贷款的房产违约责任问题

合同编号：__________

合同各方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方支付购房款的事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，土地使用权证号：__________，土地使用权性质：__________。

1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，并拥有完全的处分权。

1.3乙方购买上述房屋，用于__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）签订合同时，乙方支付购房款的__________%；

（2）房屋过户登记手续办理完毕后，乙方支付购房款的__________%；

（3）房屋交付后，乙方支付购房款的__________%。

2.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。

第三条房屋交付及过户登记

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方违反本合同的约定，延迟交付房屋的，应按照购房款总额的__________%向乙方支付违约金。

4.2甲方违反本合同的约定，拒绝交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。

4.3乙方违反本合同的约定，延迟支付购房款的，应按照延迟支付部分购房款的__________%向甲方支付违约金。

4.4乙方违反本合同的约定，拒绝支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（盖章）：

__________年__________月__________日

附件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋平面图；

4.购房款支付凭证。

合同编号：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.购房款支付凭证

5.房屋买卖合同原件

6.房屋过户登记手续相关文件

7.购房发票复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方延迟交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按时交付房屋。

2.甲方拒绝交付房屋：指甲方无正当理由，拒绝将房屋交付给乙方。

3.乙方延迟支付购房款：指合同约定的支付日期届满后，乙方未能按时支付购房款。

4.乙方拒绝支付购房款：指乙方无正当理由，拒绝支付购房款。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家授权机关发给房屋所有人的权利凭证，证明房屋所有人对房屋拥有所有权。

2.土地使用权证：是指国家授权机关发给土地使用者的权利凭证，证明土地使用者对土地拥有使用权。

3.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。

4.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权按照合同约定要求甲方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，乙方还可以要求甲方承担因此造成的其他损失。

2.甲方拒绝交付房屋：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。若因此给乙方造成损失，乙方还可以要求甲方承担因此造成的其他损失。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，甲方还可以要求乙方承担因此造成的其他损失。

4.乙方拒绝支付购房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。

五、所有应用场景：

1.个人购买新房：适用于个人买家购买新建住宅楼、别墅等住宅物业。

2.个人出售自有房产：适用于个人卖家出售其名下拥有的住宅楼、别墅等住宅物业。

3.企业购买房产：适用于企业买家购买房产作为自用或投资。

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