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新政策下⾸套房契税怎么退

纳税⼈已按预售⾯积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测⾯积与预售⾯积有误差，导致房款发⽣变化，致使纳税

⼈多缴税款的，可以申请退税。依据的是税收征管法第五⼗⼀条：纳税⼈超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当⽴即

退还；纳税⼈⾃缴纳税款之⽇起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

现如今，⾸套房契约税取消了，但是对于⼤多数⼈还不清楚相关的现⾏政策。新的政策，契约税取消也就是说,可以按⾸

套房的缴纳⽐例1%进⾏契税缴纳，若多缴纳了的，可以到所在区的房管局进⾏退契税的事务办理。那么怎么退呢？请看下

⽂。

⼀、⾸套房契税怎么退

（⼀）⾸套房契税退税的条件是？

据相关的⽂件规定，个⼈购买住房时（别墅“”除外，下同），单套建筑⾯积在144平⽅⽶以下或者套内建筑⾯积120平⽅⽶

以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括⼈、配偶和未成年⼦⼥，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。

其中，对于购买单套建筑⾯积在90平⽅⽶及以下住房的个⼈，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个⼈

购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的⼈，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具

的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

办理契税退税需提供的证件：

1、退税申请书即⼈要求退契税的申请报告书；

2、退房⼈与开发公司签订的退房书⾯协议（要盖⼿印或盖章）；

3、退房⼈已经收到退房款的收款证明并盖⼿印；

4、退房⼈已交契税税票的原件和契税申报表的原件；

5、开发公司要求退房⼈办理退期房契税的报告；

6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

7、房屋权属档案（纸质）查询结果（近⽇）原件

8、⼟地证房屋买卖协议原件6份以及双⽅原件及复印件备注：复印件4份

9、经审核批准后，退房⼈退税时需要带⾝份证、领取退契税的收据（本⼈盖⼿印）取款。

（⼆）⾸套房契税多久能退下来？

契税减免基本政策：

1、⾸套房购买建筑⾯积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户⼝按照1%征收。

2、⾸套房购买建筑⾯积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；

3、⾸套房购买建筑⾯积140㎡以上，按照全额3%征收。

退契税看了上⾯的条例，很多疑惑，明明⾃⼰开出了⽆房证明也符合契税减免的条件，为什么开发商还是要按照3%收取

呀，其实这个很简单。虽然开出了⽆房证明，但是开发商或代办公司哪⾥分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单，把资料

交上去，地税核定征收⽐例然后给出个⾦额，他就按照这个⾦额给交了。如果前期他按照1%收钱，结果地税这边不认⾮要按

照3%收，客户⼜不愿意补钱的话，这个就很⿇烦了，还要缴纳罚款。所以现在⼀般⼤型开发商都会选择先统⼀征收3%，后期

再退给⼤家。那什么时候退⼀般来说开发商去房交所进⾏合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所⼀

般⼜是三并案同时进⾏，就是备案、登记（按揭）、同时处理。本来3项⼯作分步进⾏，耗时长不说，还费⼈⼒物⼒。现在弄

到⼀起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。但是这样并没有缩短契税缴纳的时间，相反是增长了。本来第⼀步就可以

缴纳了，现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记，这个是要按揭银⾏放款之后才能进⾏的哟！简⽽⾔之把

你的资料交到房交所，然后缴纳契税。⼀般所需的时间如果从合同签订当天算起，最快也差不多5个⽉吧。当拿到契税缴纳发

票的时候就应该索要退款了。

符合上述的条件就可以办理退税。需要按照相关规定准备好相关材料，并把你的资料交到房交所，然后缴纳契税。⼀般契

税退还的时间实在在合同签订当天算起，最快也需要5个⽉吧。当你拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。