2024农村房屋买卖合同的效力及其权属认定.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

身份证号码/营业执照号码：__________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

身份证号码/营业执照号码：__________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。

1.2甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价：

（1）在本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约，应承担违约责任。

4.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有疑问，可要求提供相关证件进行核实。

解决办法：核实当事人身份，要求提供身份证、营业执照等有效证件。

2.房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。

解决办法：双方应进行房屋权属查询，确保房屋所有权无争议。如有纠纷，应由甲方负责解决。

3.房价及支付方式明确，乙方按约定支付房价。

解决办法：明确房价及支付方式，双方签订支付协议，乙方按照约定支付房价。

4.房屋交付及过户手续办理顺利，双方共同配合。

解决办法：双方共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，按照实际发生额分担过户费用。

5.合同履行、变更和解除事宜严格按照约定进行。

解决办法：双方签订书面协议，明确合同履行、变更和解除事宜。

6.如有争议，通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。

2.乙方：指购买房屋的买受人。

3.定金：指乙方在合同签订后一定期限内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意表示。

4.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。

5.不动产登记部门：负责办理房屋所有权转移登记的政府部门。

6.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，需承担的法律责任。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。

应用场合：

1.农村房屋买卖双方之间的交易。

2.需要明确房屋权属、价格、交付和过户等事项的情况。

3.双方希望通过书面合同形式固定交易细节，确保双方权益。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括设施设备、房屋结构、使用状况等。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准，如清洁、维修状况等。

3.违约责任的具体规定：包括违约金的计算方式、赔偿范围等。

4.隐私保护：双方对对方个人信息的保护承诺，不得泄露给第三方。

5.房屋保险：是否需要为房屋购买保险，以及保险责任的分配。

6.房屋维修责任：交付后，房屋维修责任的转移时间和条件。

7.变更和解除合同的条件：详细列出合同变更和解除的条件、程序。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.甲乙双方的身份证复印件。

3.房屋现状照片或视频资料。

4.房屋买卖合同的补充协议。

5.房屋过户所需的相关税费计算单。

6.房屋保险单复印件（如有）。