棚户区改造拆迁补偿协议.docx

棚户区改造拆迁补偿协议

合同编号：__________

甲方（拆迁人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（被拆迁人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方拥有并经营位于__________的棚户区，为了改善该区域的居住环境，提高土地利用率，甲方拟对该棚户区进行改造，并根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，与乙方达成如下协议：

第一条拆迁补偿范围和标准

1.1甲方应根据《拆迁补偿安置方案》确定的补偿范围，对乙方位于__________的房屋进行拆迁补偿。

1.2甲方应按照《拆迁补偿安置方案》确定的补偿标准，对乙方进行货币补偿。具体补偿金额如下：

（1）房屋价值补偿：人民币__________元；

（2）搬迁补助费：人民币__________元；

（3）临时安置补助费：人民币__________元；

（4）其他相关费用：人民币__________元。

1.3甲方应按照《拆迁补偿安置方案》的规定，提供周转用房或货币安置补助，确保乙方在拆迁后的合理居住需求。

第二条拆迁补偿方式

2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。

2.2甲方应在拆迁补偿协议签订之日起____个工作日内，将补偿款项支付给乙方。

第三条拆迁安置

3.1甲方应按照《拆迁补偿安置方案》的规定，为乙方提供周转用房或货币安置补助。

3.2乙方应在拆迁补偿协议签订之日起____个工作日内，选择周转用房或货币安置补助。

3.3甲方应自乙方选择安置方式之日起____个工作日内，完成安置工作。

第四条搬迁和拆除

4.1乙方应在拆迁补偿协议签订之日起____个工作日内，完成搬迁工作。

4.2乙方应保证搬迁过程中的安全，并对因搬迁导致的损失自行承担责任。

4.3甲方应在乙方搬迁完毕之日起____个工作日内，拆除乙方原有房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间支付拆迁补偿款的，应支付乙方同期银行贷款利率两倍的逾期利息。

5.3乙方未按约定时间完成搬迁的，应支付甲方因此产生的相关费用。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.拆迁补偿安置方案

2.棚户区改造规划图纸

3.房屋产权证明

4.乙方搬迁计划及时间表

5.周转用房安排说明

6.货币补偿计算依据及相关政策文件

7.合同签订授权委托书（如有）

8.其他与拆迁补偿安置相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付拆迁补偿款：以合同约定的支付日期为基准，每延迟一日，甲方应支付乙方相当于延迟期间补偿款金额的同期银行贷款利率两倍的逾期利息。

2.乙方未按约定时间完成搬迁：以合同约定的搬迁完毕日期为基准，每延迟一日，乙方应支付甲方因此产生的相关费用，包括但不限于拆除费用、仓储费用等。

3.甲方未按约定提供周转用房或货币安置补助：甲方应在合同约定时间内提供周转用房或货币安置补助，如未能提供，构成违约。

4.甲方未按约定时间拆除乙方原有房屋：以合同约定的拆除日期为基准，每延迟一日，甲方应支付乙方因此产生的额外费用。

5.其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.拆迁人：指拥有并经营棚户区，负责对该区域进行改造的法人或其他组织。

2.被拆迁人：指位于棚户区内的房屋的所有权人或者使用权人。

3.货币补偿：指按照法律规定和补偿安置方案，以货币形式对被拆迁人的损失进行的补偿。

4.搬迁补助费：指为了补偿被拆迁人因搬迁所产生的一切合理费用。

5.临时安置补助费：指为了补偿被拆迁人在拆迁期间无法正常使用房屋而产生的住宿、生活等费用。

6.棚户区：指城市中住房条件差、环境脏乱差的区域。

7.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系、确认和保护物权的一部法律。

8.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延搬迁：甲方可以与乙方进行沟通，了解拖延的原因，并尽可能提供协助，如协调搬运队伍、提供临时仓储等。若沟通无