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汇报人：姚小斌日期：2017.5.28市场调研深圳

目录华强北九方购物中心来福士广pace(迷你万象城)02KKone03海岸城05CONTENTS

华强北九方品牌组成商场评估楼城平面图商场客群分析PART01

华强北九方购物中心华强北九方购物中心，作为深圳首个LOVE主题体验式购物中心，依托深圳福田核心区80万平方米体量城市综合体------深圳中航城，于2015年12月24日开业，其作为中航城商业的重要组成部分，总建筑面积达18万平方米，购物中心共分七层，包括地上6层，地下1层，拥有两百多家品牌商户，设有停车位3000个，汇集精品超市、星级影院、时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐等功能

华强北九方购物中心楼层图

华强北九方购物中心品牌组成

华强北九方购物中心楼层图

华强北九方购物中心品牌组成

华强北九方购物中心楼层图

华强北九方购物中心品牌组成

华强北九方购物中心楼层图

华强北九方购物中心品牌组成

华强北九方购物中心楼层图

华强北九方购物中心品牌结构

华强北九方购物中心楼层图

华强北九方购物中心品牌结构

商场评估S位置非常好在华强北闹市区；交通便利地铁和公交非常多；装修和布置时尚趣味；体量18万平米；停车位近3300个；优势深圳首个LOVE主题体验式购物中心机会引进了众多快时尚品牌，包括HM、优衣库、GAP、MUJI等，此外，还引进了TommyHilifger、UR、香港IT集团旗下chocoolate、Aape与小i.t等潮流品牌，综合快时尚品牌竞争比较大；风险路面长年拥堵，自己开车不方便；商铺指示不够清新；劣势WOT

商场客群分析主要商场客群定位：“都市生活体验中心”，以生态、艺术、人文、体验为特色，以亲子体验带动家庭消费为亮点，打造别具特色的LifestyleLivingMall。商场业态占比28%的是亲子娱乐、儿童体验业态，书店、游乐场、儿童培训、儿童服饰零售等一应俱全。除了优化业态组合引进儿童品牌商户，龙华九方还有一些凸显亲子互动的创新项目，如都市农场、水母馆、青少年广播电视中心等

迷你万象城品牌组成商场评估楼城平面图商场客群分析PART02

迷你万象城(商场有五个楼层，1-3楼，主要以潮流服饰为主，4-5楼适当引进一些餐饮品牌。)

迷你万象城(商场介绍及品牌组成)

迷你万象城楼层图(超市，餐饮，服饰，精品)

迷你万象城楼层图（餐饮，服饰，精品）

迷你万象城楼层图（餐饮，服饰，精品）

迷你万象城楼层图（童装，童玩，服饰，精品，餐饮，运动休闲）

迷你万象城楼层图（影院，餐饮，生活配套）

迷你万象城楼层图

鞋包品牌楼层分布

鞋包品牌楼层分布

商场评估S商场定位结合了万象城的品质与轻奢的潮人概念，致力为80、90乃至00后创造出一个全新的时尚潮人生活馆；巨型LED屏幕，玻璃幕墙；优势百年老商圈所在地-东门步行街，带领整个东门商圈进入形象升级、品质提升的发展阶段。机会受近期正处于白热化阶段的“东门商战”影响巨大；茂业百货、天虹百货、太阳百货在东门商圈屹立近十年不倒，其品牌形象已经深入人心。风险劣势WOT时尚女鞋品牌数量不多；体量只有1万多平米。

商场客群分析追求时尚追求精致年轻8090

KKone品牌组成商场评估楼城平面图商场客群分析PART03

KKONEKKONE为下沙综合体滨河时代广场核心商业部分，商业建筑面积约10万平方米，项目共五层，分别为地下一层，地上四层，停车位约2000多个。位于福田西南端，紧靠滨河大道，属于福田中心区南商圈，项目与历史悠久的下沙古村相邻，辐射上沙村、下沙村、沙嘴村、新洲村、车公庙片区。

KKONE楼层图

KKONE楼层图

KKONE楼层图

KKONE楼层图

KKONE品牌结构

KKONE品牌结构

KKONE品牌结构

KKONE品牌结构

KKONE品牌结构

商场评估S时尚年轻定位符合目前的主流消费客群；整体业态规划以主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐的业态组合作为主线，致力于打造极致化潮流商城。优势线上线下有机融合打福田区首个成功建成并投入使用的城中村改造城市综合体项目。造体验式、一站式、综合型消费圈，将为商业消费开拓广阔的空间。互联网时代商业综合体仍有很强的生命力和竞争力。[1]?机会时尚类偏弱，这与社区mall的限制不无关系。风险从现场的空间来讲，空间不够通透通透；劣势WOT

商场客群分析KKONE客群主要是辐射上沙村、下沙村为主。该区域外来人口约10w，福田区较大的城中村之一。偏社区型生活广场店，尤其餐饮客流非常多；

来福士广场品牌组成商场评估楼城平面图商场客群分析PART04

来福士购物广场来福士购物广场位于深圳标志性景观大道南海大道与创业路交汇处，连接深圳未来两大金融商业中心——前海深港金融服务合作区和后海金融