房屋买卖预约合同格式指南.docx

房屋买卖预约合同格式指南

合同编号：__________

房屋买卖预约合同格式指南

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2乙方购买上述房屋，用途为__________。

二、房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。上述房价为含税价格。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还定金。

2.3乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币__________元整支付给甲方。支付方式为__________。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

（2）房屋及其设施设备应保持现状，不得有损坏；

（3）房屋内应清空，不得有甲方或第三方物品存放。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交予乙方。

四、合同的履行、变更和解除

4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2在合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

4.3在合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。解除协议应明确约定解除原因、解除时间、违约责任等事项。

五、违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲乙双方应按法律规定和本合同约定履行义务，如一方未履行或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__月__日

乙方（买方）：

__________年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.定金收据

4.房款支付凭证

5.房屋过户所需的相关材料清单

6.房屋过户费用明细

7.合同履行过程中的相关补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户完成后未将房屋所有权证/不动产权证交予乙方。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未按照约定用途使用房屋。

5.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指依法登记在房屋所有权人名下的证明房屋所有权归属的证书。

2.不动产权证：指依法登记在不动产物权人名下的证明不动产物权归属的证书。

3.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。

4.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应当承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：甲方应按照合同约定承担逾期交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应承担修理、更换、退还房款等责任。

3.乙方未能按时支付房款：乙方应按照合同约定承担逾期付款的违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

4.房屋过户过程中遇到问题：甲乙双方应积极配合相关部门完成过户手续，如有费用不足、资料不齐全等问题，应及时补正。

5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资者购买房屋用于出租或出售。

4.房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

5.房屋买卖