居住区规划与住宅设计(讲义).pptVIP

居住区是社会历史的产物，在各个历史时期，居住区受到社会制度、社会生产、科学技术、生活方式等因素的影响，形式多种多样。

居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。

按社区的概念来界定，居住区为居住社区，包括城市居住社区和农村居住社区两大类。;1.1.1原始居民点的形成

人类的第一次劳动大分工形成了以农业为主的居民点。

原始居民点的两个根本条件：生存方式、平安防卫。

1.1.2古代城市的居住区形式

城市是生产开展和人类的第二次劳动大分工的产物。

■生存方式

生产力提高剩余劳动产品的交换

“日中为市，致天下之民，聚天下之货，交易而退，各得其所”。

出现专门从事交易的商人形成固定的交换场所“市”

■平安防卫

居民点的防御性设施壕沟新型的防御性构筑物“城”;1.1.2古代城市的居住区形式

具有代表性的形式：

■唐长安的里坊制

■宋汴梁的街巷制

■元大都的胡同制

;唐长安里坊复原图;1.1.3近现代的居住区形式

■早期的探索

欧文的“新协和村”、霍华德的“田园城市”、嘎涅的“工业城市”、勒柯布西耶的“光辉城市”、赖特的“广亩城”探索了工业社会的居住形式。

■美国——“邻里单位”

1929年美国建筑师C.A.佩里提出，具有完备根本生活环境和强调社区生活为主旨，在许多国家得到广泛应用。

■前苏联——“居住小区”

居住小区作为居住用地的根本构成单元，小区的规模约20公顷左右。

■我国1940年代后期

在上海等城市总体规划中，已从西方引进了邻里单位的规划概念。

■我国1950年代后期

开始系统地对苏联小区规划的理论加以应用和开展。;邻里单位的主要特征

■邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部。

■内部道路系统应限制外部车辆穿越。

■以小学的合理规模为根底控制邻里单位的人口规模。

■邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里效劳设施一???布置在中心公共广场或绿地上。

■邻里单位占地约160英亩。;深圳景庭苑;深圳东海花园;成都锦城苑;武汉宜家汤臣;武汉万科润园;武汉水墨清华;金地·格林小城一期;金地·格林小城二期;金地·国际花园;1.2.1居住区

居住区特指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模〔3～5万人；1万～1.6万户〕相对应，配建较完善的公共效劳设施的相对独立的居住生活聚居地。

1.2.2居住小区

居住小区一般是指具有被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模〔1万～1.5万人；3千～5千户〕相对应，配建满足根本需求的的公共效劳设施的居住生活聚居地。

1.2.3居住组团

居住组团一般是指被小区道路等分隔，并与居住规模300～800户相对应，配建有居民所需的基层公共效劳设施的生活聚居地。规模主要取决于居委会的管辖效劳范围。;居住组团间的分隔方式;1.3.1住宅用地〔R01〕

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内用地〔含宅间绿地和室前小路等〕。

1.3.2公共效劳设施用地〔R02〕

与居住人口规模相对配建的、为居民效劳和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

1.3.3道路用地〔R03〕

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

1.3.4公共绿地〔R04〕

满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。;1.3.5用地配置的标准

居住小区用地的配置应该在《城市居住区规划设计标准》的用地构成比重的根底上，考虑小区的职能侧重，居住密度，土地利用方式和效益，社区生活和户外环境质量等多方面的因素。

注重节约土地，确定适当的居住密度。

1.3.6用地配置的调整

不同的居住对象对小区的居住、公共效劳、户外环境和交通设施等存在不同的需求，因而应该根据小区的标准或档次定位适度增减各类用地构成的比例。;1.4.1按需求类型划分