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农村土地水田租赁合同
第一篇范文:合同或协议编号:__________
一、定义与术语
1.1本合同所称“出租方”指甲方,即拥有土地使用权的自然人或法人。
1.2本合同所称“承租方”指乙方,即租赁土地进行耕种的自然人、法人或其他组织。
1.3本合同所称“土地”指甲方拥有使用权的水田,具体位置、面积等详见附件一。
1.4本合同所称“租赁期限”指自合同生效之日起至合同终止之日止的时间段。
二、租赁标的
2.1出租方同意将附件一所示土地出租给承租方,承租方同意承租该土地。
2.2租赁土地的用途限于农业生产,未经出租方书面同意,承租方不得改变土地用途。
三、租赁期限
3.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2租赁期满后,如双方同意续租,应签订书面续租合同。若未签订续租合同,本合同自动终止。
四、租金及支付方式
4.1租金总额为人民币____元(大写:______________________元整),租金支付方式为每年支付一次。
4.2承租方应于每年__月__日前将当年租金支付给出租方。逾期支付的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。
五、权利与义务
5.1出租方应保证土地符合农业耕种要求,无权属争议。
5.2承租方应按照约定的用途合理使用土地,不得破坏土地资源。
5.3出租方有权监督承租方使用土地的情况,如发现承租方有违反合同约定的行为,出租方有权要求承租方改正,并有权终止合同。
5.4承租方在租赁期限内享有土地的使用权,但不得转让、抵押或赠与土地。
六、合同的变更、解除与终止
6.1双方协商一致,可以变更或解除本合同。
6.2在租赁期限内,如因不可抗力导致合同无法继续履行,双方均有权解除合同。
6.3租赁期满或合同解除后,承租方应将土地恢复原状,并无条件归还出租方。
七、违约责任
7.1双方应严格履行本合同,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
7.2违约金为本合同租金总额的__%。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
附件一:土地位置、面积及用途说明
甲方(签字/盖章):__________________
乙方(签字/盖章):__________________
签订日期:__________________________
一、特殊应用场景一:土地流转政策调整
应用场合:当国家或地方政府对土地流转政策进行调整,影响租赁合同执行时。
注意事项及修正条款:
1.在合同中增加“政策变动条款”,明确如遇政策变动,双方应遵守新的政策规定,并根据实际情况调整合同内容。
2.修正条款:若因政策变动导致合同无法继续履行,双方互不承担违约责任。
二、特殊应用场景二:自然灾害导致土地损毁
应用场合:租赁土地因自然灾害等原因导致无法耕种。
注意事项及修正条款:
1.在合同中增加“不可抗力条款”,明确自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行时的处理办法。
2.修正条款:双方应根据实际情况协商减免租金或延长租赁期限。
三、特殊应用场景三:承租方擅自改变土地用途
应用场合:承租方未经出租方同意,擅自改变土地用途。
注意事项及修正条款:
1.在合同中明确“土地用途变更条款”,规定承租方如需变更土地用途,必须征得出租方书面同意。
2.修正条款:如承租方擅自改变土地用途,出租方有权终止合同,并要求承租方支付违约金。
四、特殊应用场景四:租赁期限延长
应用场合:租赁期满后,双方同意延长租赁期限。
注意事项及修正条款:
1.在合同中增加“续租条款”,明确续租的条件、期限及租金调整方式。
2.修正条款:双方应在租赁期满前签订书面续租合同,否则本合同自动终止。
五、特殊应用场景五:出租方土地权属争议
应用场合:出租方土地权属存在争议,影响承租方正常使用土地。
注意事项及修正条款:
1.在合同中增加“土地权属保证条款”,要求出租方确保土地权属清晰,无争议。
2.修正条款:如因土地权属争议导致承租方无法正常使用土地,出租方应承担违约责任。
在实际操作过程中,会遇到的相关问题及注意事项:
1.土地实际面积与合同约定不符:签订合同前,双方应共同确认土地实际面积,并在合同中明确面积误差的处理办法。
2.租金支付及发票问题:明确租金支付时间、方式及提供正规发票的要求。
3.土地改良及设施维护:合同中应约定土地改良及设施维护的责任方,以及相关费用的承担方式。
4.合同解除及土地恢复:明确合同解除后的土地恢
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