书名：2010-2011最新资产评估常用数据与参数手册..docxVIP

书名新资产评估常用数据与参数手册.

二、主要内容（分项列出）

房地产评估数据与参数

企业价值评估参数

无形资产评估数据

资产评估常用折现率与资本成本

折现率和资本成本是资产评估中的核心参数之一，影响着整个评估结果的准确性。本节详细介绍了如何选择适当的折现率，包括无风险利率、市场风险溢价和公司特定风险等因素的考虑。还给出了不同经济条件下适用的资本成本估算方法。

行业数据与市场趋势分析

本部分主要关注市场趋势分析与行业数据的应用，介绍了不同行业中影响资产评估的关键因素，如行业周期、市场增长率等。手册列出了多种行业的主要经济数据，并对未来几年可能影响资产估值的市场趋势进行了预测。

3.编号或项目符号

?房地产估值参数：

房地产市场售价的变化趋势。

租金折现率的选择标准。

土地增值税及其他地方性税收的影响。

各类物业的年折旧率和折现期的计算。

?企业估值数据：

净资产与企业长期负债比例的关系。

现金流量折现的计算方法及实例。

不同行业的收益率估算。

?无形资产评估：

商标与品牌的市场定位及其对估值的影响。

专利技术生命周期的计算与折现。

版权、软件等无形资产的收益预估方法。

4.详细解释

三、摘要或结论

四、问题与反思

①如何根据市场风险和公司特定风险来调整折现率？

②在不同行业中，市场增长率的计算标准是什么？

③无形资产的估值方法中，如何量化技术创新带来的未来收益？

《资产评估实务与案例分析》，人民出版社，2010年。

《房地产估值理论与实务》，经济科学出版社，2009年。

《企业资产评估与风险管理》，清华大学出版社，2011年。

《无形资产评估方法与实务》，中国社会科学出版社，2008年。