房建防水工程质量通病防治手册.docx

防水工程

1地下室渗漏

质量问题：

地下室渗漏（穿墙螺杆处渗漏、穿墙套管渗漏、施工缝渗漏、沉降缝渗漏、后浇带渗漏）。

原因分析：

1、桩头防水处理不到位。

2、防水混凝土开裂、养护不到位。

3、穿墙螺杆止水片未满焊。

4、施工缝未处理到位，止水带设置不合格。

5、穿墙套管止水环未满焊、套管内封堵不严。

6、防水层空鼓、收头不严。

防治措施：

1、桩头处理大样见下图。

桩头防水

2、防水混凝土入泵塌落度应控制在120-160mm，塌落度总损失值不应大于40mm；分层浇筑厚度不得大于500mm；构件内部的钢筋及扎丝不得接触模板；防水混凝土终凝后应立即养护，养护时间不少于14天。

3、对拉螺杆止水片应满焊；对拉螺杆端头应加堵头，拆模后剔除堵头留下的凹坑应用聚合物水泥砂浆抹平。见下图。

B

B/2

模板

30

30

d

d

对拉螺杆

4、水平施工缝浇筑混凝土前，应清理干净，然后铺设净浆，再铺30mm厚1:1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土；竖直施工缝浇筑混凝土前，应涂刷混凝土截面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。

5、穿墙套管大样见下图。

穿墙套管（10J301图集）

6、防水卷材收头大样见下图。

卷材收头构造（10J301图集）

检查内容：

1、检查桩头防水做法。

2、检查对拉螺杆止水片焊接、螺栓头处理。

3、检查施工缝处理。

4、检查套管止水片焊接、套管填缝。

5、检查卷材空鼓情况及收头。

2屋面渗漏

质量问题：

屋面渗漏。

原因分析：

1、卷材防水层未收口或收口不严。

2、水落口做法错误，水落口周边排水坡度不足，水落口高出防水层。

直式落水口高出防水层

横式落水口高出防水层

防治措施：

1、进行屋面防水施工前，项目部需对防水混凝土本身的防水情况进行闭水试验，发现渗漏点，对渗漏点进行处理后，报公司技术质量部验收。然后方可进行大面积施工。

2、低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴至压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。

低女儿墙防水卷材收头（其中水泥钉间距250mm）

3、高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于250mm，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。

高女儿墙防水卷材收头(一)（水泥钉间距250mm）

高女儿墙防水卷材收头(二)（水泥钉间距250mm）

4、水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，防水层下应增设涂膜附加层。

5、防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于50mm，并应粘结牢固。

倒置式屋面直式水落口做法

正置式屋面横落水口做法

检查内容：

1、检查防水技术交底是否有细部做法交底。

2、检查女儿墙卷材收头情况。

3、检查防水技术交底是否有细部做法。

4、检查落水口附近排水坡度是否为5%.

5、检查落水口附近是否设置附加防水层。

3外墙渗漏（窗洞渗漏、变形缝渗漏）

质量问题：

外墙渗漏（窗洞渗漏、变形缝渗漏）。

原因分析：

1、窗洞处理不当（窗洞上口未做滴水、窗框与洞口未密封、窗台积水）。

2、孔洞封堵不密实，封堵处未做防水层。

3、外墙悬挑突出的雨棚及空调板处未做好防水。

4、穿墙管道未封堵严密。

5、易裂部位未采取抗裂加强。

防治措施：

1、窗洞处理详图（建筑外墙防水技术规程JGJ/T235-2011）。

2、孔洞封堵参见下图。

2、孔洞封堵参见下图。

外墙孔洞封堵详图

3、雨棚空调板防水（建筑外墙防水技术规程JGJ/T235-2011）。

4、穿墙管道封堵（建筑外墙防水技术规程JGJ/T235-2011）。

5、洞口角部抗裂加强做法。

6、外墙变形缝处理见下图。

检查内容：

1、窗洞口滴水、密封胶、排水坡度。

2、外墙孔洞封堵质量。

3、突出的雨棚及空调板等构件的防水层。

4、穿墙管道封堵情况。

5、易裂部位的抗裂加强。

6、检查变形缝处理情况。

4厨房卫生间渗漏

质量问题：

厨房卫生间渗漏（管道穿楼板处渗漏、墙面渗漏）。

原因分析：

1、管道孔后浇混凝土收缩，与管道壁之间产生缝隙。

2、管道处防水未加附加层。

3、墙地面砖采用密缝铺贴，缝隙处未塞填密实。

防治措施：

1、进行厨房卫生间防水施工前，项目部需对混凝土本身的防水情况进行闭水试验，发现渗漏点，对渗漏点进行处理后，报公司技术质量部验收。然后方可进行大面积施工。

2、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原混凝土强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇筑、捣实。见下图。

厨卫间穿楼板管道洞口混凝土分两次灌注

3、管道根部防水必须增加附加层。

4、墙地砖砖缝要适当加大至3～4mm，采用挤浆法施工，保证缝隙中水泥浆饱满密实。

检查内容：

1、检查防水技术交底是否明确细部做法。

2、是否增加了