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房产测绘学习材料

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房产测绘学习材料

第一篇厦门房产测绘涉及相关

房屋建筑构造概述

1、房屋的建筑类型

按用途分类分为以下几种①居住建筑住宅、宿舍，主要供人们生活起居，分

为单层、多层（4－7层），小高层（8层以上、25米以下）和高层建筑（25M

以上为高层）②办公楼建筑主要供政府机关、企事业单位等办理工作的房屋也

有多、高层等区别③教学建筑④文化娱乐建筑⑤体育类建筑⑥商业建筑主要供

人们做商品交易的建筑场所，如商场、贸易市场、自选市场、饭店、饮食店以

及相配套的货仓、冷冻库等⑦旅游建筑⑧医疗建筑⑨交通、邮电类建筑⑩工业

建筑、其他建筑等房产测绘过程中的房屋用途描述我们一般分为整幢房屋的用

途描述与单个产权单元的用途描述，按幢一般我们罗列主要用途，按单元则相

应的根据图纸及甲方、设计方提供的材料确定，实测过程中一般按工程规划许

可证规定或规划许可的平面图上注记的用途书写

2、建筑物的结构类型和材料分类①砖木结构房产测绘也称砖木结构，一般

为砖石维护，木骨架承重、做顶。②砖混结构房产测绘称混合结构砖墙、砖

柱受竖向承重，钢筋混凝土做楼板，梁、屋架等横向构建搭在墙、柱

上。③钢筋混凝土结构简称钢混结构或砼结构房产测绘称钢混结构，竣工测

量称砼结构，该类房屋主要构件全部由钢筋混凝土构成，有明显的柱体。区分

混合与钢混结构，主要是看有无柱体及承重是否能整体传递。④钢结构房产

测绘也称钢结构，一般为型钢构造建成有些钢结构的房屋，底层有高度1.5米

左右的钢筋混凝土墙体，这个不作为房屋结构的划分依据。

房屋分类一般用到的是以上两种分类，其他还有按建筑物承重受力方式分类、

建筑物层次分类等，有兴趣的可以看看

房产测绘的主要基本概念

房屋层相关：房屋总层数、自然层数，地下层数、地上层数、层次、地下室

（－1层等），半地下室、底层（架空层、一层）、夹层、跃层（楼中楼）、

闷顶层、裙楼、主楼（塔楼）、结构转换层、避难层、标准层、设备层（技术

层）层次、错层、名义层、实际层等；房屋墙相关：外墙、外半墙、内半墙、

隔（分）户墙、共墙、自墙、借墙、山墙、剪力墙、承重墙、维护墙、幕墙、

维护性幕墙、主墙、女儿墙等；房屋结构部位相关：门栋、卧室、厨房、卫生

间、储藏间、各类井、各类配电间、消控间等、单元、阳台、封闭阳台、半封

闭阳台、门廊、门斗、挑廊、走廊、檐廊、过道、门厅、楼梯间、电梯间、走

道、柱廊、骑楼、挑楼、消防通道、人行通道、斜坡道、人防专有部位、人防

区、非人防区、车道、车位、车库、子母车位、连廊、架空通廊、晒台、露

台、退台、室外楼梯、天面、雨棚、公共开发式空间、凸窗、落地式凸窗、步

入式凸窗、柱、承重柱、装饰柱、百叶窗、外挂等面积相关：建筑面积、套内

面积、使用面积、净空面积、公共（共有）建筑面积、计容面积、单列面积、

产权面积、房产面积、占地面积、建设用地面积、道路用地面积、用地面积、

幢总建筑面积、单体面积、总占地面积、项目总建筑面积、共用地面积、层面

积、宗地面积、分摊用地面积等

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产权相关：权属、权属人、产权、产权人、权属（界）线、产籍、主体产权、

按层办产权、按幢办产权、单一产权、多产权、共有

图纸相关：施工图、经规划审批的施工图（分层平面图）、人防图（战时平面

图）、平时平面图、蓝图、总平（面）图、用地现状数字地形图、草图、层

图、户图、单线图、双线图、轴线

面积测算相关：报规划预算、销售预算、产权面积测算、变更测量、分割测

量、分摊、协议分摊、多级分摊、单列、修正、分配、建筑面积分类、分期测

量草图相关：双线、实线、虚线、内墙线、外墙线、中线（权属界线）、边长

注记、墙厚注记、功能（用途）注记、门牌户室号（包括公共部位代码）注

记、开门、楼名注记、层名注记、分摊原则注记、特殊用途说明、层高注记、

柱线

层图相关：实线、虚线、权属线、单线、门牌户室号注记、特殊功能注记、公

共区域功能代码注记、阳台代码注记报表相关：土地、房屋面积测算汇总表、

地上地下建筑面积分类统计表、说明表、宗地信息表、项目信息表、幢信息

表、层信息表、户室信息表、分摊