房屋买卖合同样本修改建议.docx

房屋买卖合同样本修改建议

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

第一条标的物的描述

1.2标的房屋的具体情况如下：

（1）房屋结构及面积：________________

（2）土地使用权性质：________________

（3）土地使用权期限：________________

（4）物业情况：________________

第二条合同价格

2.1乙方同意以人民币________元（大写：________________元整）的价格购买标的房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将合同总价款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3标的房屋的交付时间及交付条件：________________

第四条权利和义务

4.1甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情形。

4.2甲方应如实向乙方披露标的房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋质量、物业情况等。

4.3乙方应按照本合同约定的价格和时间支付合同总价款。

4.4乙方应按照合同约定接受标的房屋的交付。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

5.2甲方未按约定时间、方式交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为每逾期一日人民币________元。

5.3甲方未如实披露标的房屋相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.物业服务合同及费用缴纳证明

5.过户所需的相关税费计算公式及收费标准

6.双方的身份证明文件

7.银行转账凭证

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付标的房屋，需支付延迟交付违约金。

2.甲方未如实披露标的房屋相关信息，导致乙方遭受损失，需承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按照本合同约定的价格和时间支付合同总价款，需支付违约金。

4.乙方未按合同约定接受标的房屋的交付，需承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下甲方出售给乙方的房屋。

2.合同总价款：指乙方应支付给甲方的房屋购买价格。

3.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

4.延迟交付违约金：指甲方未按约定时间交付标的房屋时，应向乙方支付的违约金。

5.过户手续：指将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付标的房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权要求解除合同并要求甲方退还已支付的款项。

2.甲方未如实披露标的房屋相关信息：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

3.乙方未能按时支付合同总价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。

4.过户手续出现问题：

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，并按照法定程序办理过户手续。如有争议，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的购买。

4.房屋继承后的出售。

5.房屋赠与后的购买。

6.房屋交换时的价值评估。

7.房屋租赁期满后的购买。