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海南楼市白皮书

2013年楼市从年初的国五条到年末的多地楼市政策调整，房地产政策经历了先紧、走稳、

再紧的政策波动。据中国指数研究院中国房地产市场发展趋势报告会发布的内容称，宏

观稳、微观活成为2013年房地产政策的关键词，不同城市政策导向出现分化。这一年，海

南楼市政策又有怎样的变化？

海南搜房网独家矩献《2013海南年终楼市白皮书》，360度总结2013年海南楼市政策、

楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2014年上市量以及购房者置业

心态。

成交篇

据搜房网数据监控中心监控数据显示：2013年海南商品房共计成交79219套，较2012年

（55003套）增加24216套，大涨44.03%；成交面积7252.96千平方米，较去年上涨32.35%；

成交总金额81604.54百万元，涨幅为48.88%；成交均价11251.19元/㎡，与去年（10002.20

元/.㎡）相比，涨幅达12.49%。全省有成交的17个市县中，海口28479套的成交量居首，

另外三亚、琼海分别以16335套和11581套的成交量位居二三位。

全省有成交的17个市县中，海口28479套的成交量居首，另外三亚、琼海分别以16335

套和11581套的成交量位居二三位。

13市县成交上扬成交量整体涨幅达44.03%

2013年楼市延续了2012红火的势头，成交量持续上扬，全年成交79219套，成交面积

7252.96千平方米，已然超过了2012年的成交总量，创下新高。随着市场回暖成交量的走高，

2013年度的成交均价也一路攀升，较2012年大涨12.49%，一举突破1.1万元/平的高位。

纵观2013年海南楼市，市场于3月份迎来了首度爆发，在“国五条”的刺激下，短期内

大批购房者涌入楼市，拉动3月成交量直接飙升至10917套，环比上涨132.47%，同比上涨

135.89%，创下2013年年度最高月度成交记录。在下半年，海南楼市成交略显“疲态”，7-12

月楼市月度成交涨跌互现。在海南楼市传统的旺季10月、11月12月成交量再次迎来一次

小高峰，分别成交6725套、6970套和6903套。

近几年海南楼市受到外界持续关注。2010年海南建设国际旅游岛政策出台后，海南楼

市量价飙升，在经历了短暂狂热后，海南楼市销售量进入了长达两年时间的沉寂期和低迷期。

2013年海南在独一无二的自然资源以及岛内外刚需市场的拉动下，楼市出现较为明显的回

暖趋势，房地产投资增长较快，房屋销售面积持续高位增长。海南省统计局统计显示，2013

年1-11月，海南省房屋销售面积逾千万平方米，增长27.9%；房屋销售额912.84亿元，增

长40.3%。业内人士认为，随着海南重拳出击清理闲置土地，并逐步降低商品住房开发比率，

海南房地产市场将进一步趋于理性和平稳。

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2013年度成交均价整体上涨单月最高超1.6万元/平

在楼市回暖成交走高的同时，也带动了楼市成交均价大幅度上扬。2013年度成交均价

为11251.19元/平米，较2012年度上涨12.49%。回看2013年月度成交均价走势，除1月、

10月、12月与去年相比出现下跌，其余市县成交均价直线上扬。1月、2月、3月、4月、6

月、8月、9月、12月成交均价更是突破万元/平，刷新月度成交均价历史记录。

整体来看，2013年全省成交均价在一万元区间浮动。在统计的12个月成交均价数据中，

与去年同期相比，9月涨幅最高，成交均价为13608.47元/平米，同比上涨49.02%；10月出

现最低均价8972.54元/平，环比下跌34.07，同比下跌2.56%。与上月相比，12个月中2月

涨幅最高，成交均价16368.43元/平米，环比上涨31.39%，同比上涨20.28%。

对于未来海南房价的走势如何？海南大学教授王毅武认为，尽管国际旅游岛政策面的

“含金量”已经释放得差不多，但由于北方雾霾天气的影响，海南