2024物业管理委托合同(与开发商)对付物业最有效的办法.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

鉴于甲方为__________项目的开发商，需对该项目进行物业管理，并拟将物业管理业务委托给乙方；

鉴于乙方愿意接受甲方的委托，对__________项目进行物业管理；

双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行：

第一条物业管理范围与内容

1.2物业管理内容：乙方负责对项目内的房屋及配套设施设备进行维修、保养、管理，并提供清洁、绿化、安全、客服等服务。具体服务内容详见附件。

第二条合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__月__日起至__________年__月__日止。

第三条物业管理费

3.1物业管理费按照附件中的收费标准执行。

3.2乙方应于每季度前__________个工作日向甲方提交物业管理费的结算报告，甲方应在收到报告后__________个工作日内予以核实并支付。

3.3物业管理费的具体收费标准、收费方式等，详见附件。

第四条合同的履行

4.1甲方应按照合同约定及时支付物业管理费，确保乙方的正常运营。

4.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保项目的正常运行。

4.3双方应共同维护项目的公共秩序和环境卫生，遵守国家有关法律法规。

第五条合同的变更和解除

5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

5.2在合同有效期内，如甲方需提前解除合同，应向乙方支付相当于__________个月物业管理费的违约金。

5.3在合同有效期内，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。

6.3甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权暂停提供服务，并追究甲方违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同信息的准确性：在签订合同前，双方应仔细核对甲方和乙方的详细信息，包括名称、地址、联系人等，确保信息无误。如信息有误，应及时更正，避免因信息不准确导致的纠纷。

解决办法：签订合同前，双方应进行详细的身份核实和信息确认，必要时可要求提供相关证件。签订后，如信息发生变更，应及时书面通知对方，并双方确认。

2.明确物业管理范围与内容：双方应清楚明确物业管理范围与内容，确保双方对物业管理的服务范围与内容无歧义。

解决办法：在合同中详细列明物业管理范围与内容，包括服务项目、服务标准等，并以附件形式附上具体的服务内容描述。

3.合同期限的约定：双方应明确合同的有效期限，避免因期限不明确导致的纠纷。

解决办法：在合同中明确约定合同的有效期限，包括开始和结束日期，并标明具体的年份、月份和日期。

4.物业管理费的支付：双方应清楚物业管理费的收费标准、收费方式及支付时间，确保按时支付物业管理费。

解决办法：在合同中详细列明物业管理费的收费标准、收费方式及支付时间，并明确双方的责任与义务。

5.合同的履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，确保合同的顺利执行。

解决办法：双方应定期对合同履行情况进行检查，如有问题应及时沟通并解决。双方应遵守国家有关法律法规，共同维护项目的公共秩序和环境卫生。

6.合同的变更和解除：双方应明确合同变更和解除的条件及程序，避免因变更或解除不当导致的纠纷。

解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件及程序，包括书面签署、双方确认等。

7.违约责任：双方应清楚违约责任及赔偿标准，确保在发生违约情况时能够按照约定承担责任。

解决办法：在合同中详细列明违约责任及赔偿标准，明确双方的权益。

8.争议解决：双方应明确争议解决的方式，确保在发生争议时能够及时解决。

解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式，如友好协商解决、向有管辖权的人民法院提起诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.物业管理：指对住宅小区、商业物业、公共设施等建筑物及附属设施进行维修、保养、管理，并提供清洁、绿化、安全、客服等服务的行为。

2.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利与义务的过程。

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