房地产 -太平山文旅开发规划方案融合运营规划提案.docx

太平山文旅开发规划方案

太平山文旅开发规划方案

融合运营规划提案

KunmingaviationbasePlanningScheme

项目概况

PROJECTSUMMARY

定位分析

POSITIONINGANALYSIS

场地规划

OVERALLPLANNING

商业模式运营BUSINESSMODEL

项目概况

AdministrativeDivision

/TAIPINGMOUNTAIN太平山

/TAIPINGMOUNTAIN

太平村航空基地地块位于昆明市盘龙区，距昆明市中心约6公里，目前大部分地块属于原生地块，植被覆盖率达76.7%。地块整体特征依山就势、高低错落，因良好的地理位置及自然环境及基础配置有较高的开发运营价值。

总占地

200余亩

区位交通

毗邻地铁三号线太平村站虹桥路辅路与虹桥路交叉口

毗邻地铁三号线太平村站

现有业态

标准化运动场

应急救援教学场等昆明低空产业园研学基地

应急救援教学场等

项目核心价值解构

核心区位

核心区位/Section

距市中心仅6KM城市核心地段可从三环、虹桥路直抵项目地

三号地铁直达

稀缺景观

良好的城市自然观景要素

整体特征依山就势、高低错落具备植被覆盖率达76.7%景观资源

/Landscape

项目核心痛点

地势复杂

地势复杂/Section

整个场地位于山坡之上，改造成本高，难度大，同时可用地块上存在大量低矮树木，影响呈现效果

产业价值

根据我方实地考察了解，低空产业园现状较差，不具备以之为主体进行商业开发的潜力

/Valuable

定位分析

AdministrativeDivision

YOUTH

市内核心休闲区理想范本

经历3年疫情，人们的生活行为已经在发生改变，他们更注重体验、享受玩乐、分享趣味

昆明亟需一个行程30min以内的综合性休闲娱乐去处，承载昆明800w+人的周末休憩时光

运动休闲轻奢露营城市观景网红打卡

FUNCATIONAL

航空体验

TOB团建拓展基地

依托现有产业业态布局，进行第二产业开发

将现有经营能力拓展为市内企业团建对接目的地，以新兴观景、露营体验为核心，辅以综合航空体验、救援培训体验、团队餐厅等，为企业客户提供一站式团建定制服务

航空体验团队餐厅救援研学

CUSTOMER客群定位

全新的太平山以多元化的功能定位，吸纳全年段龄客户群体，将为家庭提供亲子空间，为城市白领提供周末休闲空间，为市内家庭群体提供游玩住宿需求，以一种更包容的形态服务昆明及国内客户，甚至全国客户。

亲子家庭城市白领/小资青年公司团建

未来美好生活生态休闲体验区

融合多元文化

结合品质/潮流商业体验

围绕日常，延伸生活半径

强社交美好的健康空间

城市林地

未来理想休闲生态区

消费融合业态综合

消费融合

功能融合

亲子休闲Chatsquare

咖享天地

Teabar

城市林地ShiboRoad

太平山

成为一个城市的缩影…

艺术体验

ARTAREA

品质旅居

LeisureHotel

运动体验

Comicchildhood

情绪价值

Ecologicallandscape

生态景观

Relax

放松

IntrestingBook玩乐/多变

ExperienceEnjoying体验/愉悦

Camp

营地

Resting

亲子交流

Sharing

分享

Socailist

社交

核心概念

城市

造梦

随着时间的推移，太平山功能属性，都在发生着急剧的变化

由原来的单一的航空体验区转变成了多变、体验、分享及互动、休闲的空间

已打破原有的航空基地的单一观体验、科研属性，更多多元化的交流空间置换，活动式的聚会形式，带入感的生活休闲旅游空间……

项目名建议

自由山麓

在帐篷里，完成一次心灵的越狱

星空栈

且让星空，诉说来处

场地规划

AdministrativeDivision

整体开发规划

根据现场初步勘测，初步划定5个地块

第一期，围绕当前成型的停机坪、运动场周边进行开发第二期，项目运营步入正轨后，进一步开发山地

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