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四川巴中市区房地产市场

发展现状调研报告简易版

Analysis,Synthesis,Innovation,Etc.,WillEventuallyAchieveGoodPlanningForTheFuture.

编订：XXXXXXXX

20XX年XX月XX日

专业报告样本/Professionalreportsample编号:EW/OF-VN633

四川巴中市区房地产市场发展现状

调研报告简易版

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达方式以叙述、说明为主，内容包含分析，综合，新意，重点等，最终实现对未来的良好规

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自去年下半年以来，国家相继出台了取消

“限购”、降息降准、《不动产登记暂行条

例》(以下简称《条例》)等新政，为了解和掌

握新政下巴中市区房地产市场发展现状，国家

统计局巴中调查队采取实地走访房产、国土等

相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方

式，开展了新政下巴中市区房地产市场发展现

状调研，现将有关情况报告如下，以期为党

委、政府及相关部门提供决策参考依据。

一、近期巴中市区房地产市场发展现状

(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下

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降趋势

一是售价企稳，同、环比基本持平。根据

巴中市房地产管理局提供的数据：今年以来，

受“降息降准”等新政因素影响，1-2月巴中市

区新建商品房市场均价为4079.5元/㎡，较XX

年1季度的3988元/㎡上涨了91.5元/㎡，同

比上涨2.3%，较XX年11-12月的4124元/㎡下

滑了44.5元/㎡，环比下降1.1%。

二是销量同比明显下降、环比增幅收窄。

在《条例》颁布实施的影响下，1-2月市区新建

商品房销售套数与面积分别为3093套、325451

㎡，较XX年1-2月同比下降19.3%、16.2%。同

时今年1-2月的环比增幅较去年1-2月的环比

涨幅降低了15.6%。一家二级资质开发商反映：

“去年仅1-2月销量就达500余套，而今年截

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止3月中旬才销售了不到300套，表明今年新

建商品房销售情况整体不容乐观。究其原因主

要有两个方面：一是XX年国内整体经济发展呈

下行态势，作为巴中购房主力军的外出务工人

员，带回热钱大幅减少，致使购买能力减弱;二

是一系列新政出台后，促使刚需型购房群体驻

足观望，改善、投资型购房群体放缓或大幅减

少购买”。

(二)二手房交易总体下行，租赁市场有所

降温

今年来，巴中市主城区二手房交易市场发

展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁

市场价格小幅下降的总体趋势。

一是受《条例》影响，房源同、环比均有

所增加。通过对5家房地产中介实地走访了

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解，今年一月以来，受《条例》颁布实施的影

响，二手房房源呈现了三个新特点：首先，房

源同、环比小幅增加。今年1季度较去年同期

和四季度均呈现增长趋势，同、环比上涨幅度

分别达10%、18%。其次，业主主动投放的房源

比例提升约两成。据各中介反映，XX年以前，

业主主动投放房源与中介挖掘房源的比例大约

为3：7，而在《条例》实施、房产税不久将开

征的背景下，今年的房源构成比例变成了近5：