链家改进版购房合同范本.docx

链家改进版购房合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（买方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系方式：__________

乙方（卖方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系方式：__________

鉴于甲方愿意购买乙方所持有的房产，经双方协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务。

第一条房产基本情况

1.1房产位于：__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋现状：__________。

第二条购买价格

2.1双方确认，本次交易的购房价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给乙方，首付款金额为购房价格的____%。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲方应通过贷款方式支付给乙方。

第三条付款方式及时间

3.1甲方支付首付款后，乙方应将房产证及他项权利证交予甲方。

3.2贷款审批通过后，甲方应按照贷款银行的要求，将剩余房款支付给乙方。

3.3付款时间：甲方应按照本合同约定的付款期限和金额，及时足额支付房款。

第四条交付及过户

4.1双方约定，自房产过户手续办理完毕之日起，乙方应将房产交付给甲方。

4.2过户费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定的付款期限和金额支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。

5.2乙方未按照本合同约定的交付时间交付房产的，应按照逾期交付天数的____%支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.他项权利证

3.付款凭证

4.贷款合同

5.过户费用凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定的付款期限和金额支付房款，认定为违约行为。

2.乙方未按照本合同约定的交付时间交付房产，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指购房方，具有购买房产意愿并签订本合同的一方。

2.乙方：指售房方，持有房产并签订本合同的一方。

3.首付款：指甲方在签订本合同后支付给乙方的部分房款。

4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付房款：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方支付逾期付款的违约金。

2.乙方逾期交付房产：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方支付逾期交付的违约金。

3.贷款审批不通过：甲方可以尝试其他贷款方式或与乙方协商解决，如减少首付款金额等。

4.过户费用纠纷：双方可以协商解决，如无法协商，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方购买乙方持有的房产。

2.甲方通过贷款方式支付房款。

3.乙方按照本合同约定交付房产。

4.双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。