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2011九江市房地产行业发展趋势及前景分析

2011年房地产发展趋势

对2010年房地产市场的关键词总结为“调整”。对2011年关键词仍旧

是调整

第一，宏观调控力度不会撤，限购令还会继续。

第二，银根收紧，我和若干银行都碰过，实际上各个方面银行可以放开其他，对于信贷

尤其是房地产信贷是要继续收紧的。

第三，保障房的批量出现，双轨制正式确立。

第四，房地产税上路了。

这些方面对于房地产行业来说，尤其对于价格来说是看跌的因素，但是这些政策真正发

挥作用是要有相当长时间的

综合大家的观点2011年房地产市场将会出现几大趋势

1．虽然楼市调控政策会继续进行，但可能不再是国家的重点方向。

2011年国家防范的通货膨胀是主线，房地产极有可能不在享受严厉打

压的命运；“案内不如攘外”，希望发地产市场能够在2010年的严厉打

压之中松一口气

2，房地产的价格难以下降。

2011年上半场房地产市场价格会相对稳定，开发商资金链的紧缺。土

地供应量的加大、商品房结构会调整。拆迁难度的增加，民工紧缺、

拆迁成本的提高，核心城市核心区域土地的日渐紧缺，所有原材料的

涨价。由其实大部分房地产开发商开始转战二三线城市。所以2011

年房地产市场价格很难下降这也包括九江

3保障性住房将成为房地产市场的主角。

2011年江西省今年新建保障性住房33.1万套保障房大潮来

袭九江政府重点转向廉租房和公租房

如果说保障性住房这两年一直作为政府主打方向的话，在2010年保障

房依然被明确写入宏观调控之中，如北京的保障房供地已占住宅市场

的百分之70，而且近期北京市区县加大力度推出保障性住房

虽然2010年北京的保障性住房供应部足5万套。但是随着土地市场调

整和政府的重视，

相信2011年保障房将离普通老百姓遥远不再。开发商在保障性住房建

设发开的转型过程中，从跟

本看不上到不得不重视。万科这样的企业也跟着政府去做保障房，挑

肥拣瘦已经成为过去，

能在保障房市场分一杯羹成为房地产企业生存方向之一。况且，做保

障房，资金压力小，国家给政策，又不愁卖，所以也成为了企业转型

的重点方向

4更多的传统房地产企业转型或加重做商业地产。甚至会将重点向

三四线城市

一位业内好友曾跟我说过；在中国进行城镇化的过程中，不可能所有

人都涌向北京一样的特大城市。因为在城市化的过程中，大量的人口

涌向地级市，甚至县级市中。这些城市在第一轮的住宅市场火爆中。

商业配套需求迫切，商业地产会受到政府，开发商和老百姓的一致鼓

励，支持和欢迎。中国的三四线城市分布广，数量大，有广阔的发展

空间

九江上半年状况

5房地产开发商转向商业地产与和政府合作保障房。开发商对商品房投入比例减

少但与同期套数相比还是增加。银行方面银根收紧，，实际上各个方面银行可以

放开其他，对于信贷尤其是房地产信贷是要继续收紧的。现在市场保障房的批量

出现，双轨制基本正式确立。

近30天状况

市中心城区商品住房近30天签约情况

签约日期套数面积均价

2011-07-25353999.084407.47

2011-07-24343775.094105.97

2011-07-23192115.904353.91

2011-07-22161395.345197.84

2011-07-21313173.925761.78

2011-07-20192181.678138.20

2011-0