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高层住宅电梯设置标准选择依据标准

(摘自郭丽平，@地产智库整理)

一、问题的提出

任何一个高层住宅项目都会遇到电梯的设置标准问题。在工作中经常要问：这栋

楼应设置几台电梯？电梯的载重量多少？速度多少？怎样的配置才是与本楼最

匹配的？

二、电梯选型的参考因素

电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工

具。电梯设备不但费用昂贵（约占建筑基建总投资的9%左右）；而且电梯交通

系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效

益，因此，对电梯必须给予足够的重视。

在电梯设计中应该从建筑物和交通设施的关系、建筑物内人员分布、楼内相互间

的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等角度来考虑，并反复进行电梯运输

系统的交通计算，根据建筑物的功能及等级来加以评价，从而得出最佳的结果，

确定所需电梯的台数、配置方式、服务方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控

制方式等等。

三、电梯配置的相关规范规定

《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼

设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务

60-90户是适宜的。

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定：消防电梯的载重量不应

小于800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s

计算确定。

《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步

确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不

应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40

人、层数为35层以上时，应设4台电梯。

在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足

以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。

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电梯数量、容量和速度表

标准数量（台）额定容量速度V

建筑经济级常用级舒适级豪华级P（人）（m/s）

80-100户/60-80户/40-60户/

住宅8，10，

台台台＜40户/台1-2.5

15

四、公司目前的常规做法

在方案设计阶段，基本是按照国家和深圳相关规范、规定来大概配置；

在初步设计和施工图阶段，由于各种原因，只能停留在定性分析上，很难实现定

量分析（基本上没有进行定量分析）。由于没有进行定量计算，技术人员也就无

法对电梯的服务质量做出准确评价。

在土地资源缺乏、高层住宅不断增加的今天，我们是否应该将该项工作补上！

五、205项目的实践及体会

在205项目中，有6栋住宅楼高达31层，4户/层，约600平方米/层，每栋住

宅应设2台载重量为900公斤的电梯服务全部楼层，但在速度(1.75m/s或

2.0m/s)的选择上出现了反复。从定性分析来看，同样情况下，18层的住宅电梯

速度为1.75m/s，31层的住宅电梯速度也为1.75m/s，后者能满足服务质量吗？

没底。因此，在方案阶段初步定为：在31层住宅楼中配置2.0m/s电梯。大家

主观上认为如此配置肯定可以大大改善等候时间，提高电梯服务质量。

为了检验我们的判断是否正确，我们请多家著名的电梯制造商对此进行了流量分

析。

方法一、为便于计算，考虑大楼性质为住宅楼，不会出现写字楼那样的高峰时段，

因此采取平均流量及双向运行模式。

方法二、按住宅大楼最繁忙时段评定，早晨住户上班时段和傍晚下班回家时段，

假设每层站都有乘客召唤电梯，直到电梯满载直驶。