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七种无效房屋买卖合同5篇

篇1

甲方（出售人）：__________________

身份证号：_______________________

联系方式：_______________________

乙方（购买人）：__________________

身份证号：_______________________

联系方式：_______________________

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成意向，为明确双方权利义务，防止未来纠纷，特依据相关法律法规，就房屋买卖合同的无效情形，制定本协议。

一、协议目的

甲乙双方同意在遵守国家法律法规的前提下，就房屋买卖相关事宜进行明确约定，并了解存在以下七种无效房屋买卖合同的情形。

1.未取得产权证的房屋买卖合同：如甲方出售的房屋未取得产权证，该房屋买卖合同无效。

2.侵犯优先购买权的房屋买卖合同：若房屋存在共有权人或存在优先购买权人，甲方未取得其同意或未告知其出售事宜，该合同无效。

3.违反土地规划的房屋买卖合同：若房屋建设或用地违反土地规划，相关买卖合同无效。

4.涉及违法建设的房屋买卖合同：若房屋属于违法建设，相关买卖合同无效。

5.以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同：如甲方通过欺诈、胁迫手段使乙方签订买卖合同，该合同无效。

6.恶意串通签订的房屋买卖合同：如甲乙双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益签订的买卖合同无效。

7.违反国家强制性规定的房屋买卖合同：买卖双方签订的合同如违反国家强制性规定，该合同无效。

三、买卖双方权利义务

1.甲乙双方应诚实守信、等价交换，确保交易真实、合法、有效。

2.甲方应提供真实有效的产权证明及身份证明，确保房屋权属无争议。

3.乙方应按时支付房款，并确保资金来源合法。

4.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，确保交易合法完成。

四、违约责任

1.若甲方提供的产权证明虚假，导致合同无效，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

2.若乙方未按时支付房款，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.若因甲乙双方任何一方原因导致合同无效，过错方应承担相应的法律责任。

五、争议解决

若因本合同产生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（出售人）：__________________

签字（盖章）：_______________________

日期：_______________________

乙方（购买人）：__________________

签字（盖章）：_______________________

日期：_______________________

篇2

甲方（出卖人）：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号]

住址：[甲方住址]

乙方（买受人）：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号]

住址：[乙方住址]

鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜，为明确各方权益，达成买卖协议。在签订此合同时，双方应当严格遵守相关法律法规，并明确以下七种房屋买卖合同在何种情况下无效。为防范纠纷，特订立此协议。

一、合同目的及原则

甲乙双方同意就甲方所拥有的房屋进行买卖交易，遵循公平、自愿、平等、诚信的原则签订合同。

1.未经产权人同意的买卖合同：如甲方并非产权人，且未获得产权人的有效授权签订本合同，则此合同无效。

2.侵犯优先购买权的买卖合同：如房屋存在其他共有人或涉及优先购买权的情况，未征得相关权利人同意的买卖合同无效。

3.违反国家强制性规定的买卖合同：双方签订的合同内容若违反国家强制性法律法规，包括但不限于土地、规划、建设等相关法律规定，则合同无效。

4.隐瞒重要事实的买卖合同：如甲方隐瞒房屋的真实情况（包括房屋权属、质量瑕疵、产权纠纷等），导致乙方基于错误认识而签订合同，则合同无效。

5.以欺诈、胁迫手段签订的合同：若甲方通过欺诈或胁迫手段使乙方签订本合同，则合同无效。

6.非法目的或非法用途的买卖合同：若双方签订合同的目的是非法或涉及房屋用途违法违规，则合同无效。

7.损害社会公共利益的合同：如合同内容损害社会公