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密云养老院设计任务书

目录

一、设计规划要求1、定位

2、规划3、理念

二、技术控制指标

1、平面布局要求

2、优化设计说明

2.1选址要求

2.2建筑设计要求

3、景观规划要求

3.1整体景观规划要求

3.2各区域景观规划要求

4、公共配套设施要求

4.1生活服务区

4.2医疗护理中心

4.3技能培训中心

4.4休闲娱乐配套中心

4.5行政办公区

4.6建筑设备要求

4.7停车场三、成果提交

1、设计文本的内容要求

2、设计深度要求

一、设计规划要求

1、定位

本项目位于北京市密云县，以帮助、扶持、关怀社会弱势人群为主旨的公益性开发项目。通过规划、建筑设计、园林景观设计等。本项目集中布置了养老院、失能老人看护中心、儿童福利院、流浪人员救助中心。倡导健康生活理念，充分体现以人为本、安全舒适、建造和谐发展的综合疗养看护中心。

2、规划

根据项目不同的功能与定位合理分区，结合实际方案合理论证。规划必须对地块的形状、周边环境等进行分析，按土地特点进行规划总体布局。

规划设计需进行动态交通体系、静态交通体系、景观体系、功能分区、绿化体系、竖向设计、管线综合、市政配套实施等专项设计。

u按照建设要求和节约用地的原则确定用地面积，建筑密度不应大于30%,容积率不宜大于0.8；

u绿地率和停车场的用地面积不应低于当地城市规划要求；

本项目需以社会公益性为主旨，要求把服务人群的各个层次和各类需求及相关设计要求合理结合，发挥项目发展的最大优势。在规划、景观、建筑设计中，要体现以人为本的主旨思想，要打造各具特色的室内外景观，要营造本项目舒适、安心、温馨的居住氛围等。

景观绿化规划需结合项目地特色及本土植物的运用，形成便于维护、四季有景的园林景观。景观设计应注意与管网设计相结合，避免相互冲突，同时景观设计要考虑各项功能的区别分类设计，以及后期维护与养护成本问题。

3、理念

从规划、建筑、景观设计上，具体落实定位中的以人为本、安全舒适、建造和谐发展的疗养看护中心及健康生活的居住理念。项目开发考虑服务对象范围广，各个年龄层次、生活背景不同所造成的适应程度也不等；因此项目及设计成果所营造出的人文关怀、温馨舒适的居住氛围，形成项目的总体风格及发展理念。

二、技术控制指标

1、平面布局要求

本项目应充分考虑地域特征，以规划、景观、建筑三位一体设计为目标，树立功能区、建筑、园林景观及交通网络等有机结合的整体化设计理念，强调人与自然、建筑人工环境与生态环境的和谐统一。根据功能分区要求，做到布局合理，合理组织车流、人流和物流路线，营造安全、舒适、绿色的园林环境。

2、优化设计说明

列出优化设计依据性文件、任务书、规划条件、基础资料；优化设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主要建筑材料、建筑节能、环境保护措施、竖向设计原则。

2.1选址要求

项目选址应符合城市规划要求，并满足以下条件：

（1）地形平坦、工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区；

（2）交通便利用，供电、给排水、通信等市政条件较好；

（3）便于利用周边的生活、医疗等社会公共服务设施；

（4）避开商业繁华区、公共娱乐场所，与高噪音、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。

2.2建筑设计要求1.养老院

1.1设计规模

1)老年养护院的建设规模应根据所在城市的常住老年人口数并结合当地经济发展水平和机构养老服务需求等因素综合确定，每千老年人口养护床位数宜按19～23张床测算。

2)老年养护院的床位数以400张为宜，失能老人看护床位约100张。

3)老年养护院建筑标准应根据失能老年人的身心特点和安全、卫生、经济、环保的要求合理确定，并具有逐步提高失能老年人养护水平的前瞻性，留有扩建改造的余地。

1.2配套产品构成及排布

1)老年养护院的场地应包括室外活动场、停车场、衣物晾晒场等。

2)老年养护院的房屋建筑包括老年人用房、行政办公用房和附属用房。其中老年人用房包括老年人入住服务、生活、卫生保健、康复、娱乐和社会工作用房。

3)老年养护院老年人生活用房宜与卫生保健、康复、娱乐、社会工作服务等设施贯连，单独成区；并应根据便于为失能老年人提供服务和方便管理的原则设置养护单元，每个养护单元的床位数以50张为宜。

4)老年养护院老年人居室应按失能老年人的失能程度和护理等级分别设置，每室不宜超过四人，并宜设置阳台。老年人居室室内通道和床距应满足轮椅和救护床进出及日常护理的需要。

1.3养老院主要用房及设计要点

养老院分为居室、浴室、食堂、谈话室、管理室、兴趣室、慰灵室