2015年商业、写字楼市场调查报告 .pdfVIP

杭州市区域

商务写字楼商业物业

销售、租赁情况

调查报告

（2007年1月2007年6月）

拱墅区城市建设发展中心招商办

二○○七年九月

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商务写字楼篇

一、总体的供给：

（一）2007年一季度杭州各区域商务写字楼销售及租赁情况

2007年一季度杭州各区域商务写字楼供应情况：

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1、2007年一季度杭州各区域商务写字楼销售情况：

2、2007年一季度杭州各区域商务写字楼供应量：

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3、2007年一季度杭州各区域商务写字楼租赁成交情况：

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4、2007年一季度杭州各区域商务写字楼租赁租金情况：

5、季度小结

2007年一季度，杭州无新的甲级写字楼交付，市场以吸纳存量写

字楼为主。平均租金为126．86元平方米／月；比上一季度上涨6％，

空置率为23．9％，比上一季度下降0．6％。

本季度无新写字楼交付，因此市场吸纳量明显减少，减少了约

90％。黄龙地区凭借日益成熟的商务氛围，空置率由所下降，下降3％；

而其他区域则不同程度的出现了空置率上升。

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（二）2007年二季度杭州各区域商务写字楼销售情况及租

售价

1、2007年杭州二季度杭州商务写字楼供应情况：

2、2007年杭州二季度杭州商务写字楼销售情况：

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3、2007年杭州二季度杭州商务写字楼租赁情况：

4、季度小结

本季度杭州整个市场写字楼平均租金124．1元／平方米／月，空

置率为23％。价格方面，以上城区上升幅度最快，成交均价由上季度

的7595元／平方米上升到了12116元／平方米。下城区和西湖区价格

略有回升，为17968元／平方米和14277元／平方米，分别比1—2月上

升了7％和10％。另外，拱墅区和江干区的价格有所回落，为8306元

／平方米和11100元／平方米，分别比1—2月份下降了10％和15％。

本季度杭州无新的甲级写字楼交付使市场写字楼存量仍为57.47万平

方米2007年3—5月份，杭州写字楼共销售约8．74万多平方米，相比

去年同期而言，销售量下降了约6.3％；同时本季度杭州写字楼的销

售均价达到12186元／平方米左右，相比去年同期而言，均价上升了

1.5％多。本季度写字楼价格稳中有升。本季度杭州有3个较大写字楼

开盘，即美都广场尾盘、凯喜雅大厦和西港发展中心。2007年第二季

度杭州无新交付的甲级写字楼，写字楼市场以吸纳存量为主，市场比

较平稳，租金和空置率起伏与上季度相比起伏不大。本季度甲级写字

楼平均租金为124.1元／平方米／月，比上季度下降了2.8元／平方米

／月；空置率基本与上季度持平，为23％左右。黄龙仍是写字楼需求

者的偏好地区，越来越多的企业进驻黄龙，从一定程度上也带动了黄

龙地区写字楼的需求，空置率比上个季度下降了四个百分点，为

19％。武林地区空置率下降1.3个百分点，为6.64％，而庆春则因为

银座大厦的使用，空置率由上季度的38.1％上升到42.5％，但是市场

吸纳量明显增大。

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杭州商务写字楼区域分布及租销售情况

1)黄龙板块

区域概述

该区域经过几年的开发经营，已经成为杭州顶级写字楼集中

的区域。该区域环境优越，人文基础浓厚，配套齐全，是名

副其实的贵族商务区，深受品牌公司、规模企业青睐。

这个区域写字楼的特征是：建筑设计和配套服务上更新更专

业，租赁式写字楼唱主角。目前该区域写字楼的售价为

19000-20000元/平方米，租金价格4.0-