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住宅买卖基本合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的住宅事宜，达成如下协议：

一、住宅基本状况

1.1甲方出售的住宅位于_______，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2该住宅现有_______层，乙方购买后，享有_______年的使用权。

1.3甲方承诺，该住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的瑕疵。

二、房价及支付方式

2.1乙方向甲方支付房价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方支付房价的方式为：

（1）签订合同时，乙方支付人民币_______元整作为定金；

（2）自合同签订之日起_______日内，乙方支付剩余房价的_______%；

（3）剩余房价的款项，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后_______日内支付完毕。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该住宅交付给乙方。

3.2甲方应保证在交付时，该住宅符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备正常使用的条件。

3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.4过户手续完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等户名变更手续。

四、违约责任

4.1甲方未按本合同约定的时间、条件交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。

4.2乙方未按本合同约定的时间、条件支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。

4.3双方如有其他违约行为，按相关法律法规及本合同约定承担违约责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋验收合格证书

6.买卖双方身份证明复印件

7.定金收据

8.房价支付凭证

9.过户手续相关文件

10.水、电、燃气、通讯等户名变更证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间、条件交付住宅，属于违约行为。

2.乙方未按合同约定时间、条件支付房价，属于违约行为。

3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致乙方损失，属于违约行为。

4.乙方在合同有效期内未办理过户手续，属于违约行为。

5.双方其他违反合同约定的行为，视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.住宅：指用于居住的建筑物及其附属设施。

2.房价：指买卖双方约定的住宅交易价格。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利转移给买方的手续。

6.身份证明：指买卖双方的有效身份证件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付住宅。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。

2.问题：乙方延迟支付房价。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。

3.问题：房屋实际状况与甲方告知不符。

解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付款项，并要求赔偿损失。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有需要，可寻求专业律师协助。

5.问题：房屋交付后出现质量问题。

解决办法：甲方应在质量保修期内负责维修或赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的住宅买卖。

2.企业之间的住宅买卖。

3.住宅投资交易。

4.二手住宅买卖。

5.新建住宅项目的买卖。