物业服务合同书格式设计.docx

物业服务合同书格式设计

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）。

1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、绿化景观、公共区域等进行全面管理维护。

第二条服务内容与标准

（1）物业设施设备维护：包括建筑物、供电、供水、供气、供暖、排水、通信、消防等设施设备的正常运行和维护。

（2）环境卫生管理：包括公共区域清洁、垃圾收集与处理、绿化景观维护等。

（3）公共安全保卫：包括物业区域内的人员出入管理、消防安全管理、监控系统运行等。

（4）其他服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等。

2.2甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和要求，提供符合质量要求的服务。

第三条服务费用

3.1乙方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等。

3.2物业服务费用支付方式如下：

（1）按月支付：乙方应在每月的第一个工作日支付当月物业服务费用。

（2）甲方提供电子发票，乙方应及时领取。

第四条合同期限

4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

4.2在合同期限内，任何一方不得提前解除本合同。如双方协商一致，可以提前解除本合同。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定提供服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并有权要求甲方支付违约金。

5.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并有权加收滞纳金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业服务合同书

2.物业公司营业执照复印件

3.物业公司资质证书复印件

4.业主身份证复印件

5.物业范围及设施设备清单

6.物业服务费用明细表

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供服务的，属于违约行为。

2.甲方未按照合同约定时间和金额收取物业服务费用的，属于违约行为。

3.乙方未按照合同约定时间支付物业服务费用的，属于违约行为。

4.乙方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业区域内的建筑物、设施设备、绿化景观、公共区域等进行全面管理维护的活动。

2.物业服务费用：指物业公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。

3.公共维修基金：指业主按照物业公司要求缴纳的费用，用于物业区域内设施设备的维修和更新。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业公司未按照合同约定提供服务。

解决办法：业主可以向物业公司提出书面投诉，要求其在规定时间内改正。

2.问题：业主未按照合同约定时间支付物业服务费用。

解决办法：物业公司可以向业主发出书面催款通知，要求其在规定时间内支付费用。

3.问题：物业公司未按照合同约定时间和金额收取物业服务费用。

解决办法：业主可以向物业公司提出书面异议，要求其按照合同约定收取费用。

4.问题：物业区域内发生安全事故，物业公司未及时采取措施。

解决办法：业主可以向物业公司提出书面投诉，要求其立即采取措施，并追究其责任。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.度假村物业管理