文旅户外产业-水乡景区营地经营方案【旅游】【户外营地设计】.doc

曲靖户外产业

麒麟水乡经营方案

报告部门：产业运营部

报告日期：2023年5月23日

目录

CONTENTS

PART01

宏城观市环经境济情数况据

?人口流失对比2019年市调数

据，曲靖人口三年疫情成流出

情况，共减少约41.2万。

?GDP增长抢眼，2019年市

调为2637.59亿元,2022年则

达到3802.2亿元。GDP名义

增速达到12%，实际增速

8.1%，均为全省第一。

?2022曲靖城乡人均可支配收

入为29142元，高于全省2205

元。曲靖城镇人均可支配收

入为43612元，高于省均1444

元，乡村为17502元，高于省

均2355元。

城市

名称

常住人口（万）第七次人口普查GDP社零总额人均可支配收入(元）

核心区（总额人均总额人均

城镇人口乡村人口合计城镇乡村

麒沾马）

（亿元）（万元）（亿元）（万元）

曲靖市291.51285.06576.57158.693802.25.921161.152.014361217502

宏城观市环文境旅情数况据

旅游经济数据与政策

2022全年曲靖旅游数据：全年共接待国内游客6506.04万人次，

日均17.82万人次，比上年增长51.2%；旅游总收入达661.54亿元，

增长49.3%。

2023年1至3月，麒麟区接待国内游客近700万人次，实现旅游

综合收入近70亿元，同比去年上升161.67%、110.55%。

2023“五一”期间全市共接待游客217.10万人次，同比增

207.45%，实现旅游收入19.60亿余元，同比增长169.41%；

30个A级景区均正常运营开放，共接待游客76.3万人次，门票收

入达2024.39万元。

曲靖2020-2022年旅游数据汇总

宏旅观游环市境场情情况况

2022全年共接待国内游客6506.04万人次，比上一年增长51.2%；旅游总收入达661.54亿元，增长49.3%。

2023“五一”

假期，全省共

接待游客3501.3万人次，实现旅游收入349.6

亿元，分别是去年“五一”同期的290.8%和

293.7%，分别是2019年“五一”同期的

234.8%和230.4%。日均接待量突破700万人次，

创历年来“五一”假日旅游市场新高。全省16个州市游客接待量均较2022年同期翻了

一番，其中，德宏、丽江、迪庆、文山、红河、

大理、玉溪、版纳8个州市游客量均为去年“五

一”同期的330%以上。曲靖收入和人数增长分

别排14名和13名。对比2022和2023上半年数据差距，最根本原因

在于疫情是否放开了省外游市场。放开前省内游

客较为认同曲靖旅游，放开后省外游客仍然对曲

靖旅游知晓度不高。鉴于此，省内地区是重点游

客客源地。结合项目经营特点的长途目的地性不强的特点，

后续项目客源地聚焦，还应重点考虑省内靠近曲

靖的昆明和曲靖全境客群为主。

景区营收

麒麟水乡景区规模与经营情况

麒麟水乡景区于2016年启动建设，分三期推进，一期已完成旅游

外环线7公里、水上飞机航道2.2公里、水系观赏河道9公里、生态驳岸15

公里、观赏荷塘2000亩等景观建设；二期已完成电瓶车道、健康步道、

荷花栈道、观景亭、生态公厕、标识标牌等配套公共基础设施建设；商

业小木屋、皮划艇俱乐部、沙滩休闲区、小型亲水娱乐区等商业项目已

入驻运营。三期将围绕“吃住行游购娱”旅游六要素提升景区业态。

2020年3月，麒麟水乡景区成功创建为国家4A级旅游景区。

所处地块

整体环境情况汇总

一、所处城市环境：曲靖云南第二大城市，消费能力较好，人口流失但GDP增长，整体营商环境较好，交通便利，夏季“纳凉避暑”是曲靖旅游一段时间来的核心价值。

二、周边环境：项目地处水乡东北方位，西侧有大型水渠，北侧及东侧均有小型水体。停机库附近有硬化，有

码头设置、有4个未使用的太空舱住宿产品。其余为土地，地面无农田种植。

在早期一份空间用地规划图中，待选地块为“边缘规划”，为下图最下端草绿色

“生态农业用地”板块。其地块与目前已建成的核心区（农庄码头）部分尚处分割

状态，车辆同行不变，同时与水乡旅游也存在交通隔断问题。项目周边农庄环境较

好，住宿环境一般，但性价比很高。美食经营完善，37°2等营地处于核心农庄区。

项目地

辐射客量

麒麟水乡

麒麟水乡

麒麟水乡

16KM8KM3KM

约覆盖80万人约有7个规模以上营地

项目周边按车程10min、30min、1h以内大致划定了3个区域。覆盖了麒麟区全部人口；其中3km范围内，覆盖

人口较小（约5万），8km范围内几乎覆盖主城区全部人口（约50万），16km范围内则基本覆盖全部麒麟区和少量

外区（约80万）。范围内约有规模以上