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规范房屋买卖居间合同范本

在房屋买卖的过程中，居间合同扮演着重要的角色。它是连接买卖

双方与居间方（通常是房产中介）的桥梁，明确了各方的权利和义务，

保障了交易的顺利进行。然而，由于房屋买卖涉及的金额较大，法律

关系复杂，一个不规范的居间合同可能会引发诸多纠纷。因此，规范

房屋买卖居间合同范本至关重要。

一、合同主体信息

首先，合同应当清晰明确地列出各方主体的信息。包括卖方的姓名、

身份证号码、联系地址和电话；买方的姓名、身份证号码、联系地址

和电话；以及居间方（中介公司）的名称、营业执照号码、经营地址

和联系电话。这些信息的准确无误是后续合同履行和纠纷解决的基础。

二、房屋基本情况

对于房屋的描述应当详细且准确。包括房屋的具体地址、建筑面积、

房屋用途（住宅、商用等）、房屋结构、户型、朝向等。同时，要注

明房屋的产权情况，如是否有抵押、查封等限制交易的情况。此外，

房屋的附属设施、装修情况等也应当在合同中有所体现。

三、成交价格与付款方式

明确房屋的成交价格是合同的核心内容之一。要写明总价以及单价，

同时约定好付款方式。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和银

行贷款等。如果是分期付款，应当注明各期付款的时间和金额；如果

是银行贷款，要说明贷款的额度、利率以及办理贷款的相关责任和义

务。

四、居间服务内容与费用

居间方提供的服务内容应当在合同中明确规定，例如提供房源信息、

协助看房、协助洽谈价格、协助办理过户手续等。同时，要明确居间

费用的金额或计算方式，以及支付时间和方式。需要注意的是，根据

相关法律法规，居间费用应当合理，且不得超过规定的标准。

五、各方的权利和义务

（一）卖方的权利和义务

卖方有权按照合同约定的价格出售房屋，并在收到房款后交付房屋。

其义务包括提供真实有效的房屋信息，保证房屋产权清晰，无纠纷，

协助买方办理过户手续等。

（二）买方的权利和义务

买方有权要求卖方提供真实的房屋信息，按照合同约定的时间和方

式支付房款，并在办理完过户手续后取得房屋的所有权。买方的义务

包括按时支付房款，配合办理相关手续等。

（三）居间方的权利和义务

居间方有权按照合同约定收取居间费用，其义务包括如实向买卖双

方提供信息，协助双方协商交易条件，促成交易的达成，办理相关手

续等。同时，居间方应当遵守法律法规和职业道德，不得故意隐瞒或

提供虚假信息。

六、违约责任

合同中应当明确各方的违约责任。例如，如果卖方违约，未能按时

交付房屋或提供虚假房屋信息，应当承担退还房款、支付违约金等责

任；如果买方违约，未能按时支付房款或拒绝购买房屋，应当承担定

金不予退还、支付违约金等责任；如果居间方违约，未能提供约定的

服务或提供错误信息导致交易无法完成，应当承担退还居间费用、赔

偿损失等责任。

七、争议解决方式

当合同履行过程中发生争议时，应当约定解决的方式。常见的解决

方式有协商、调解、仲裁和诉讼。可以约定优先通过协商或调解解决

争议，如果协商或调解不成，再选择仲裁或诉讼。同时，应当明确仲

裁机构或管辖法院的名称。

八、其他条款

（一）合同的生效条件

可以约定合同自双方签字（或盖章）之日起生效，或者在满足一定

条件（如支付定金）后生效。

（二）合同的变更与解除

约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及变更或解除合同的程

序和责任。

（三）通知与送达

明确各方之间通知的方式和送达的地址，以确保在合同履行过程中

的沟通顺畅。

（四）补充条款

对于一些特殊情况或未尽事宜，可以通过补充条款进行约定，但补

充条款不得违反法律法规的强制性规定。

总之，规范的房屋买卖居间合同范本应当具备以上基本要素，且内

容完整、条款清晰、权利义务明确。这样可以有效地减少纠纷的发生，

保障房屋买卖交易的安全和顺利进行。在签订合同之前，买卖双方和

居间方应当仔细阅读合同条款，如有不明白或不满意的地方，应当及

时协商修改，以避免日后不必要的麻烦。