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?合同编号:__________
合同各方:
名称:
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联系方式:
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鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋转让给乙方,乙方愿意接受甲方的房屋转让,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________市__________区(县)__________街道(镇)__________路__________号,房屋所有权证号:__________。
1.2房屋建筑结构为__________,房屋建筑面积为__________平方米。
1.3房屋所有权人为甲方,乙方对甲方拥有房屋的转让权予以认可。
第二条房屋转让
2.1甲方同意将上述房屋的所有权转让给乙方,乙方接受甲方的房屋转让。
2.2双方确认,本合同签订之日起,乙方即成为该房屋的合法所有权人。
2.3甲方应保证其对房屋的转让权不存在任何法律上的瑕疵,如因甲方原因导致房屋转让纠纷的,由甲方承担全部责任。
第三条转让价格及支付方式
3.1双方约定,上述房屋的转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付给甲方。
3.3乙方支付转让款后,甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。
第四条权利和义务
4.1甲方应保证其对房屋的转让权不存在任何法律上的瑕疵,如因甲方原因导致房屋转让纠纷的,由甲方承担全部责任。
4.2乙方应按照本合同约定的价格和期限支付转让款。
4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规,依法办理房屋过户手续。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同不能履行,应承担相应的违约责任。
5.2因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________年__________月__________日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,具有转让和受让房屋的权利能力和行为能力。
解决办法:在签订合同前,各方应向相关部门核实对方的主体资格,确保合同的有效性。
2.房屋所有权证等相关证件的真实性和有效性。
解决办法:甲方应向乙方出示真实的房屋所有权证等相关证件,乙方有权要求甲方提供原件进行核实。
3.房屋转让价格及支付方式的明确性。
解决办法:双方应明确约定房屋转让价格及支付方式,避免因价格、支付时间等产生纠纷。
4.房屋过户手续的办理。
解决办法:双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续,确保过户过程的顺利进行。
5.违约责任的明确。
解决办法:双方应在合同中明确约定违约责任,包括违约行为、违约责任承担方式等。
6.争议解决的途径。
解决办法:双方应在合同中约定争议解决方式,如友好协商、调解、诉讼等。
法律名词及名词解释:
1.转让方(甲方):指房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋转让给他人的一方。
2.受让方(乙方):指愿意接受房屋转让并支付转让价格的一方。
3.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律凭证。
4.转让价格:指双方约定的将房屋所有权转让给对方的金额。
5.违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,应承担的法律责任。
6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
7.友好协商:指合同双方在发生争议时,通过相互沟通、协商,达成一致意见的方式。
8.调解:指合同双方在发生争议时,由第三方进行调解,协助双方达成和解的方式。
9.诉讼:指合同双方在发生争议时,通过法院审理解决争议的方式。
应用场合:
1.个人之间的商品房屋转让。
2.企业之间的商品房屋转让。
3.房产中介机构代理的商品房屋转让。
补充条款:
1.房屋交付时间及条件:双方约定具体的房屋交付时间及交付时的条件,如清空房屋、交付钥匙等。
2.房屋装修情况:详细描述房屋的装修情况,包括装修风格、使用的材料、装修时间等。
3.房屋配套设施:列举房屋所拥有的配套设施,如家具、家电、停车位等。
4.房屋产权clarity:明确房屋的产权情况,包括是否有抵押、租赁等情况。
5.房屋过户费用:约定双方
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