物业招标文件模板示范.docx

物业招标文件模板示范

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业所有人，拥有物业的完全使用权和处置权；乙方愿意租赁该物业，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业位于________________，建筑总面积为____平方米。

1.2物业的业态为____________________。

1.3物业的权属证明文件编号为________________。

第二条租赁范围和租赁期限

2.1乙方租赁的物业范围包括：____________________________。

2.2租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为____________。

第四条押金

4.1乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为押金。

4.2租赁期满或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条物业的使用、管理和维护

5.1乙方应按照物业的用途和性质合理使用，不得擅自改变用途，不得擅自进行改动、装修或增加附属设施。

5.2乙方应负责物业的日常管理和维护，确保物业的安全、整洁和正常使用。

5.3乙方应遵守我国的法律法规，不得利用物业从事非法活动。

第六条维修责任

6.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致物业及附属设施损坏的，甲方应负责维修。

6.2租赁期内，因乙方使用不当或擅自改动、装修导致物业及附属设施损坏的，乙方应负责维修。

第七条保险

7.1乙方应在租赁期内，自行办理物业保险，并将保险单副本提交甲方备案。

7.2保险费用由乙方承担。

第八条提前解除合同

8.1租赁期内，乙方提前解除合同的，应提前__个月书面通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

8.2甲方提前解除合同的，应提前__个月书面通知乙方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第九条违约责任

9.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

9.2乙方逾期支付租金的，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×__%。

第十条争议解决

10.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

10.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业权属证明文件

2.乙方租赁用途证明文件

3.保险单副本

4.维修记录

5.租金支付证明

6.物业交接确认书

7.装修改造审批文件（如有）

8.乙方经营许可证（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用物业，或擅自改变用途、改动、装修物业。

2.乙方逾期支付租金。

3.乙方未按约定时间和金额支付押金。

4.乙方提前解除合同未按规定提前通知或未支付违约金。

5.乙方未按约定进行物业保险。

6.甲方未按约定时间维修物业。

7.甲方未按约定退还押金。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指物业的所有者，拥有物业的完全使用权和处置权。

2.承租人：指租赁物业的一方。

3.租赁期限：指乙方租赁物业的期限。

4.租金：指乙方按照约定标准支付给甲方的费用。

5.押金：指乙方为了保障甲方权益而支付的一定金额。

6.物业：指双方约定的租赁对象。

7.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定用途使用物业。

解决办法：及时与乙方沟通，要求其改正或恢复原状，必要时可依法采取措施。

2.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：提醒乙方及时支付，逾期部分加收滞纳金。如乙方长期未支付，可依法采取措施。

3.问题：物业设施损坏需要维修。

解决办法：及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行维修。如甲方不履行维修义务，乙方可依法要求甲方履行。

4.问题：提前解除合同。

解决办法：双方协商一致，并根据约定支付违约金。如协商不成，可依法解决。

5.问题：乙方未按约定进行物业保险。

解决办法：提醒乙方办理物业保险，并将保险单副本提