2024指定大楼物业管理与保养协议版.docx

2024指定大楼物业管理与保养协议版A版

本合同目录一览

1.物业管理与保养服务范围

1.1大楼设施管理

1.1.1楼内公共区域

1.1.2电梯及楼梯

1.1.3消防系统

1.1.4给排水系统

1.1.5供电系统

1.1.6空调及通风系统

1.1.7安防系统

1.2绿化管理

1.2.1园林景观

1.2.2绿化植物养护

1.2.3公共卫生间

1.3停车场管理

1.3.1停车位分配

1.3.2停车场秩序维护

1.3.3停车费收缴

2.服务内容与标准

2.1物业管理服务

2.1.1公共区域清洁

2.1.2设施设备维护

2.1.3消防安全管理

2.1.4绿化植物养护

2.1.5公共设施维修

2.2保养服务

2.2.1设施设备定期检查

2.2.2设施设备保养与维修

2.2.3绿化植物定期修剪

2.2.4公共卫生间清洁保养

2.2.5停车场设施保养

3.服务费用与支付

3.1物业管理服务费用

3.1.1物业服务费计算方式

3.1.2物业服务费支付时间

3.1.3物业服务费支付方式

3.2保养服务费用

3.2.1保养服务费计算方式

3.2.2保养服务费支付时间

3.2.3保养服务费支付方式

4.合同期限与续约

4.1合同期限

4.1.1合同开始日期

4.1.2合同结束日期

4.2合同续约

4.2.1续约条件

4.2.2续约程序

4.2.3续约条款

5.合同的履行与监督

5.1甲方义务

5.1.1提供物业管理与保养场地

5.1.2支付服务费用

5.1.3配合乙方工作

5.2乙方义务

5.2.1按照约定提供服务

5.2.2保证服务质量

5.2.3接受甲方监督

6.违约责任与争议解决

6.1违约责任

6.1.1甲方违约责任

6.1.2乙方违约责任

6.2争议解决

6.2.1协商解决

6.2.2调解解决

6.2.3仲裁解决

6.2.4法律途径解决

7.合同的变更与终止

7.1合同变更

7.1.1变更条件

7.1.2变更程序

7.2合同终止

7.2.1终止条件

7.2.2终止程序

7.2.3终止后的处理事项

8.保密条款

8.1保密内容

8.2保密义务

8.3保密期限

9.第三方受益人

9.1第三方受益人范围

9.2第三方受益人权益

10.法律适用与争议解决

10.1法律适用

10.2争议解决

11.其他条款

11.1通知与送达

11.2合同附件

11.3合同修改与补充

12.甲方（委托方）信息

12.1名称

12.2地址

12.3联系人及联系方式

13.乙方（受托方）信息

13.1名称

13.2地址

13.3联系人及联系方式

14.签字盖章页

第一部分：合同如下：

第一条物业管理与保养服务范围

1.1大楼设施管理

1.1.1楼内公共区域清洁，包括但不限于大厅、走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间等；

1.1.2电梯及楼梯的维护保养，确保其正常运行；

1.1.3消防系统的维护保养，确保消防设备正常工作，定期进行消防演练；

1.1.4给排水系统的维护保养，确保水管畅通，无漏水现象；

1.1.5供电系统的维护保养，确保供电稳定，无安全隐患；

1.1.6空调及通风系统的维护保养，确保空调设备正常运行，室内空气质量达到标准；

1.1.7安防系统的维护保养，确保监控设备正常工作，门禁系统安全可靠。

1.2绿化管理

1.2.1园林景观的维护保养，包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等；

1.2.2绿化植物养护，确保植物生长良好，美观整洁；

1.2.3公共卫生间的清洁保养，确保卫生间的卫生状况达到标准。

1.3停车场管理

1.3.1停车位分配，合理分配停车位，确保车辆有序停放；

1.3.3停车费收缴，设立明确的收费标准，按时收缴停车费。

第二条服务内容与标准

2.1物业管理服务

2.1.1公共区域清洁，每周进行一次全面清洁，确保公共区域的卫生状况达到标准；

2.1.2设施设备维护，每月对设施设备进行一次检查和维护，确保其正常运行；

2.1.3消防安全管理，每周进行一次消防安全检查，每月进行一次消防演练，确保消防设备正常工作；

2.1.4绿化植物养护，每月对绿化植物进行一次修剪、施肥等养护工作，确保植物生长良好；

2.1.5公共设施维修，对公共设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用。

2.2保养服务

2.2.1设施设备定期检查，每季度对设施设备进行一次全面检查，确保其正常运行；

2.2.2设施设备保养与维修，根据检查结果，及时进行保养与维修，确保设施设备的可靠性；

2.2.3绿化植物定期修剪，每季度对绿化植物进行一次修剪，保