2024样的房屋买卖合同是无效的范文.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的总价款。

（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）自交付定金之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为购房款的一部分。

（3）余款人民币__________元整，乙方应在本合同约定的交付房屋之日起____个工作日内支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。

4.2本合同签订后，甲方不得以任何理由收回该房屋，否则应向乙方支付房价的____%作为赔偿。

第五条争议解决

5.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。

解决办法：在签订合同前，甲乙双方应向相关部门核实对方的主体资格，确保合同的有效性。

2.房屋产权清晰，无抵押、租赁、债务等法律纠纷。

解决办法：甲方应提供房屋产权证明，乙方在签订合同前应认真核实房屋产权情况。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。

3.房屋价格及支付方式明确，双方无异议。

解决办法：在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，就房屋价格及支付方式达成一致意见。

4.交付及过户时间、程序明确，符合法律规定。

解决办法：甲乙双方应按照本合同约定的时间和程序进行交付及过户，如有特殊情况，应及时沟通协商，确保合规合法。

5.违约责任明确，双方权益得到保障。

解决办法：甲乙双方应严格遵守本合同约定，履行合同义务。如发生违约情况，按合同约定承担违约责任。

6.争议解决方式明确，有利于维护双方合法权益。

解决办法：甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式处理合同履行过程中的争议。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：指出售房屋的当事人。

解释：甲方是房屋的所有人，有权对该房屋进行出售。

2.乙方（买方）：指购买房屋的当事人。

解释：乙方是购买房屋的当事人，有权对该房屋进行购买。

3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。

解释：定金是一种担保方式，用于确保合同的履行。

4.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买总价款。

解释：购房款是乙方购买房屋所需支付的金额。

5.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。

解释：交付意味着甲方不再拥有该房屋的实际控制权，乙方成为房屋的实际控制人。

6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的行为。

解释：过户是房屋买卖合同履行的重要环节，完成过户后，乙方成为房屋的合法所有权人。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

解释：违约金用于补偿因违约行为导致的损失。

8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

解释：争议解决旨在维护合同双方的合法权益，确保合同的顺利履行。

应用场合：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.房产中介机构代理的房屋买卖。

4.拍卖房屋的买卖。

补充条款：

1.房屋验收条款：明确买卖双方在交付房屋时对房屋质量、面积等进行验收的标准和程序。

2.房屋装修条款：若房屋存在装修情况，应明确装修费用、装修权益等事项。

3.税费承担条款：明确房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。

4.房屋保险条款：约定房屋保险的购买、费用承担等事项。

5.房屋租赁条款：若房屋存在租赁情况，应明确租赁合同的解除、租金等事项。

6.房屋抵押条款：若房屋存在抵押情况，应明确抵押权的处理方式。

附件列表：

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