购房诈骗案警示.docx

购房诈骗案警示

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2甲方应当保证其对房产的出售不侵犯他人的合法权益，包括但不限于房产的产权、使用权、收益权等。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。

第三条付款方式

3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之三十作为定金，即人民币________________元整（大写：________________元整）。

3.2剩余的购房款人民币________________元整（大写：________________元整），乙方应按照甲方要求，在房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付。

3.3甲方在收到乙方全部购房款后，应及时将房产过户至乙方名下。

第四条房产过户

4.1甲方应在本合同签订之日起一个月内，协同乙方完成房产过户手续。

4.2因房产过户所产生的费用，由乙方承担。

第五条交付及验收

5.1甲方应在本合同签订之日起一个月内，将房产交付给乙方。

5.2乙方应对接收到的房产进行验收，如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。

第六条违约责任

6.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的百分之五，即人民币________________元整（大写：________________元整）。

6.2如乙方未能按照本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的百分之五，即人民币________________元整（大写：________________元整）。

第七条争议解决

7.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.房产过户相关税费支付凭证

5.房屋验收报告

6.房屋维修基金支付凭证

7.购房款支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照本合同约定履行义务，如未能在规定时间内完成房产过户手续，或未能按照约定交付房产等，均属于甲方违约行为。

2.乙方未能按照本合同约定履行义务，如未能在规定时间内支付购房款，或未能按照约定接受房产等，均属于乙方违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于合同约定的地理位置，具有独立使用功能的建筑实体。

2.购房款：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的购买房产的价格。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付的房产购买价格的百分之三十。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照本合同约定计算的违约责任金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间完成房产过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，或根据本合同约定向甲方主张违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延长付款时间，或根据本合同约定向乙方主张违约金。

3.问题：房产存在质量问题。

解决办法：乙方可以要求甲方进行修复，或退还部分购房款。

4.问题：房产过户过程中产生额外费用。

解决办法：乙方应按照本合同约定承担过户费用，如有争议，可与甲方协商解决。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方出售位于特定地理位置的房产，乙方购买该房产并支付购房款的情景。合同内容包括房产描述、购买价格、付款方式、房产过户、交付及验收、违约责任等条款。本合同主要用于规范甲方和乙方在房产交易过程中的权利和义务，保障双方合法权益。