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2024版物业委托经营管理合同书

第一条合同目的

本合同旨在明确甲方（委托方）与乙方（受托方）在物业委托经营管理过程中的权利、义务和责任。

第二条合同双方

甲方（委托方）：_______

地址：_______

法定代表人：_______

乙方（受托方）：_______

地址：_______

法定代表人：_______

第三条物业项目概况

物业名称：_______；

物业坐落：_______；

物业类型：_______；

物业规模：_______。

第四条委托经营管理范围

乙方受甲方委托，负责以下经营管理活动：

物业的日常管理；

物业的维护与修缮；

物业的安全管理；

物业的租赁与服务；

其他：_______。

第五条委托经营管理期限

委托经营管理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

期限届满，双方可协商续签。

第六条经营管理费用

甲方应支付乙方经营管理费用，费用标准为_______。

费用支付方式为_______（如：月度支付、季度支付等）。

第七条甲方的权利与义务

甲方有权监督乙方的经营管理活动。

甲方应提供乙方所需的物业资料和信息。

甲方应按时支付经营管理费用。

第八条乙方的权利与义务

乙方有权根据合同约定开展经营管理活动。

乙方应按照合同约定和行业标准进行物业经营管理。

乙方应定期向甲方报告经营管理情况。

第九条物业维护与修缮

乙方应负责物业的日常维护工作。

物业需要进行修缮时，乙方应及时制定修缮方案并报甲方审批。

第十条物业安全管理

乙方应制定并执行物业安全管理制度，确保物业区域的安全。

第十一条物业租赁与服务

乙方负责物业的租赁管理工作。

乙方应提供符合标准的物业服务。

第十二条经营管理成果

乙方应保证经营管理成果达到合同约定的标准。

第十三条违约责任

如甲方未按时支付经营管理费用，应承担违约责任。

如乙方未按合同约定进行经营管理，应承担违约责任。

第十四条争议解决

双方因履行本合同发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

第十五条法律适用

本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十六条合同的修改和补充

本合同的任何修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式确定。

第十七条附加条款

_______（双方可就特定事项约定附加条款）

第十八条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十九条合同附件

本合同附件包括但不限于以下文件，与本合同具有同等法律效力：

物业资料清单；

经营管理方案；

物业维护与修缮计划；

其他：_______。

甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______

法定代表人或授权代表（签字）：_______法定代表人或授权代表（签字）：_______

日期：_______日期：_______

（正文结束）

第二十条合同备案

本合同签订后，甲方应负责将合同备案至相关物业管理部门。

第二十一条合同公示

甲方应在物业区域内公示本合同的主要内容，以便业主和使用人了解。

第二十二条合同存档

甲方应妥善保管本合同及其附件，以备双方查询和备案需要。

第二十三条经营管理的详细要求

乙方应根据附件中的经营管理方案，执行具体的经营管理任务。

第二十四条物业财务报告

乙方应定期向甲方提供物业财务报告，包括但不限于收入、支出和利润等。

第二十五条业主和使用人的意见征询

乙方在进行重大经营管理决策时，应征询业主和使用人的意见。

第二十六条业主和使用人的投诉处理

乙方应建立有效的投诉处理机制，及时响应并处理业主和使用人的投诉。

第二十七条物业保险

乙方应为物业投保相应的保险，以降低经营风险。

第二十八条甲方的协助义务

甲方应协助乙方在经营管理过程中与业主和使用人的沟通。

附件及其他补充说明

一、附件列表：

附件一：物业资料清单；

附件二：经营管理方案；

附件三：物业维护与修缮计划；

附件四：物业财务报告格式；

附件五：业主和使用人的意见征询和投诉处理流程；

附件六：物业保险单。

二、违约行为及认定：

甲方未按约定支付经营管理费用或未履行协助义务，视为违约。

乙方未按合同约定执行经营管理任务或未达到约定的经营管理标准，视为违约。

违约行为应以书面形式通知对方，并给予合理的改正期限。

三、法律名词及解释：

委托经营管理：指甲方将物业的经营管理权委托给乙方，由乙方负责物业的日常运营和管理。

违约责任：指合同一方未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观