2024年黄金地段门面买卖协议版.docx

2024年黄金地段门面买卖协议版A版

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3门面位置及面积

第二条：门面买卖价格

2.1门面总价

2.2付款方式及期限

2.3房价调整机制

第三条：交付及过户

3.1交付时间及条件

3.2过户手续及费用

3.3产权转移登记

第四条：瑕疵担保

4.1出卖人保证

4.2出卖人责任

4.3买受人权益

第五条：违约责任

5.1出卖人违约

5.2买受人违约

5.3违约金计算

第六条：争议解决

6.1协商解决

6.2调解组织

6.3仲裁或诉讼

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

7.3变更和解除的程序

第八条：合同的终止

8.1合同终止条件

8.2终止后的权益处理

第九条：保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3泄密责任

第十条：不可抗力

10.1不可抗力事件

10.2不可抗力后果

10.3不可抗力应对措施

第十一条：协助义务

11.1出卖人协助事项

11.2买受人协助事项

第十二条：其他约定

12.1房屋装修及改造

12.2物业服务及费用

12.3水电及通讯设施

第十三条：附件

13.1门面房产证复印件

13.2买卖双方身份证复印件

13.3其他重要文件

第十四条：合同的生效、修改和废止

14.1合同生效条件

14.2合同修改程序

14.3合同废止条件

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

营业执照号：X

注册地址：省市区路号

联系人：X

联系电话：X

1.2买受人信息

身份证号：X

地址：省市区路号

联系人：X

联系电话：X

1.3门面位置及面积

门面位于X房地产开发有限公司开发的X项目中，具体位置为省市区路号。

门面建筑面积为平方米，包括但不限于室内外装修、设施设备等。

第二条：门面买卖价格

2.1门面总价

2.2付款方式及期限

（1）签订合同当日，买受人支付总价的一定比例作为定金，定金计算方式为总价的百分之二十，即人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。

（2）合同签订后X个月内，买受人支付总价的一半，即人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。

（3）交付门面并办理过户手续后，买受人支付剩余的总价，即人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。

2.3房价调整机制

双方同意，如遇国家政策调整或市场行情变化，可按照合同约定的房价调整机制进行调整。具体调整方式由双方另行协商确定。

第三条：交付及过户

3.1交付时间及条件

出卖人应按照合同约定，将门面交付给买受人。交付时间为合同签订后X个月，具体日期双方协商确定。

（1）门面所有权转移至买受人名下；

（2）门面符合国家相关法律法规及强制性标准；

（3）门面设施设备齐全，功能正常；

（4）出卖人已按照约定办理过户手续。

3.2过户手续及费用

出卖人应承担门面过户所产生的相关手续费用，包括但不限于税费、登记费等。具体费用双方协商确定。

3.3产权转移登记

双方应按照中国法律法规的规定，办理门面产权转移登记手续。具体办理程序及费用由双方协商确定。

第四条：瑕疵担保

4.1出卖人保证

出卖人保证门面不存在重大瑕疵，包括但不限于：

（1）门面所有权清晰，无任何债务纠纷；

（2）门面符合国家相关法律法规及强制性标准；

（3）门面设施设备齐全，功能正常；

（4）门面未涉及任何刑事、民事纠纷。

4.2出卖人责任

（1）如门面不符合合同约定的质量标准，出卖人应负责修复或赔偿；

（2）如门面所有权存在纠纷，出卖人应负责解决，并承担因此产生的费用；

（3）如门面涉及刑事、民事纠纷，出卖人应承担相应法律责任。

4.3买受人权益

买受人在发现门面存在瑕疵时，有权要求出卖人按照本合同第四条的规定承担责任。买受人也有权拒绝接受存在瑕疵的门面。

第五条：违约责任

5.1出卖人违约

如出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金，计算方式为总价的一定比例；

（2）赔偿因此给买受人造成的损失。

5.2买受人违约

如买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金，计算方式为总价的一定比例；

（2）赔偿因此给出卖人造成的损失。

5.3违约金计算

违约金的计算方式为：总价的一定比例（如：百分之五）。具体比例由双方协商确定。

第六条：争议解决

6.1协商解决

双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。

6.2调解组织

如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

6.3

第八条：合同的变更和解除

8.1合同变更条件

（1）双方协商一致；

（2）因法律法规变化，要求合同变更；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。