武川县调研及前期策划(定稿) .pdfVIP

前言

任何一个项目能取得成功的关键是对市场情况的深度和广度的准

确把握，对房地产开发项目的操作更是如此。房地产市场调研和前期

策划是房地产项目立项及后期营销策划的前提和基础，是正确判断和

把握市场现状及发展趋势并做出经营决策的依据。实践证明，只有通

过缜密的市场调查和周全的前期策划，才能制定出切实可行的房地产

项目开发战略，进而确保项目后期开发的顺利进行和成功，企业才能

立于不败之地。

我公司正式接受贵公司关于“呼和浩特市武川县房地产市场综合

调研及项目前期策划”的委托后，本着对委托方高度负责、对本公司

声誉负责的诚信经营原则，专门从市场部和策划部抽调业务骨干成立

专项调研工作组，制定了详细的调研方案，对武川县地区近几年的统

计资料和政府文件进行了全面的收集、整理、分析，并有针对性的对

政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业及普通市民进行访问，

采用现场实地考查，问卷抽样调查，重点项目深入调查等方式，以科

学严谨、客观真实的工作态度，对武川县的可可以力更镇、西乌兰不

浪镇、哈乐镇和武川经济开发区等地区进行了实地调研。本公司通过

对调查资料及数据的汇总分析、辅以科学的市场分析预测，编制出综

合性调研报告，并根据对调研结果的科学论证为贵公司拟开发项目提

出前期策划建议。希望我公司的工作成果能得到贵公司领导集体的首

肯，并对贵公司下一步的投资决策提供有益的帮助。进而期待我们能

进一步进行全面深入的亲密合作，希望与贵公司互利共赢，共创佳绩。

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第一部分宏观市场研析

一、武川县概况

武川县隶属于内蒙古自治区首府呼和浩特市，位于内蒙古自治区

中部，阴山北麓，首府呼和浩特市北。

全境在北纬40°47′－41°23′、东经110°31′－111°53′之

间。县境东西长约110公里，南北最宽约60公里，总体地形南部以山

区为主，北部为丘陵区，海拔在1700—2200米之间，总面积4885平

方公里。

武川县是呼市地区面积最大、矿产资源最为丰富的县。已探明储

量并有开采价值的矿藏达28种之多，矿床、矿点、矿化点分布广，拥

有金、银、铜、铁、钨、铅、锌、镁、锗、镉、镍、钼、锰等金属矿

藏，煤炭、石灰岩、石棉、石墨、耐火粘土、花岗岩、大理石、白云

母、腐植酸等非金属矿藏，其中金、银、铁、石墨、煤和腐植酸等为

优势矿产。

全县现有耕地200多万亩，天然草牧场373万亩，林地160多万

亩，森林覆盖率13.98%。

县境东南部和南部与呼和浩特市新城区、回民区和土默特左旗相

连；西南和西部与包头市土默特右旗、固阳县毗邻；北部与包头市达

尔罕茂明安联合旗（简称达茂旗）、四子王旗接壤；东与乌兰察布市卓

资县交界。全县辖三镇五乡（分别是：可可以力更镇、西乌兰不浪镇、

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哈乐镇、得胜沟乡、大青山乡、上秃亥乡、二份子乡、哈拉合少乡），

93个行政村，964个自然村，总人口17.3万（06年统计数据）。

县城可可以力更镇（简称可镇），南距自治区首府呼和浩特市仅

33公里，西距固阳县城138公里，西北距百灵庙镇120公里，东北距

乌兰花镇60公里，东距科布尔镇120公里。镇内通过呼－白（呼和浩

特－白云鄂博）、呼－锡（呼和浩特－锡林浩特）、集－固（集宁－固

阳）等公路，是武川县与呼、包二市以及周边旗县乃至二连浩特、锡

林浩特等地交通相连的枢纽区。

武川县历史悠久、人杰地灵、民风淳朴。早在距今一万年前的新

旧石器过渡时期，就有人类在这里生息繁衍。秦汉时县境为匈奴与秦

汉争战之地，以属匈奴时间较长，境内纳令沟乡现有保存较完好的秦

长城，据考证为蒙恬所筑。三国、两晋时，属鲜卑族拓拔氏。北魏时

设武川镇，北朝后期，武川先后属东魏、北周。北周的皇帝文帝宇文

泰、孝闵皇帝宇文觉、世宗明帝宇文毓、高祖武帝宇文邕、宣帝宇文

赟和静帝宇文衍（阐）等六位皇帝及许多大臣均为武川人，因此武川

县又有“帝王之乡”的美誉。在清光绪二十九年(公元1903年)设置武

川厅，1912年改为县。抗战时期，武川县是大青山抗日根据地的中心

地带，八路军支队司令部就设在县内得胜沟。

武川县物产丰富、自然风光独特