标准房地产购销合同样本.docx

标准房地产购销合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：【完整名称】

【通讯地址】

【联系电话】

【法定代表】

【营业执照号】

乙方（买方）：【完整名称】

【通讯地址】

【联系电话】

【法定代表】

【营业执照号】

【房地产详细地址】

【土地使用权证号】

【房屋所有权证号】

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条房地产描述

1.1甲方出售/购买的房地产描述如下：

【房屋结构】

【建筑面积】

【土地面积】

【土地使用权类型】

【土地使用权年限】

【房屋所有权性质】

【房屋所有权年限】

【所在楼层】

【总楼层】

【朝向】

【建筑结构】

【使用情况】

【所有权转移登记日期】

1.2甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题，并承诺该房地产的出售/购买行为符合国家相关法律法规。

第二条价格及支付方式

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付交易价格。付款方式如下：

【付款方式】

【付款时间】

【付款金额】

2.3乙方未按照约定时间支付交易价格的，应按照迟延付款金额的【百分比】支付滞纳金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后【约定时间】内将该房地产交付给乙方。交付时，双方应共同对房地产的现状进行验收。

3.2甲方应协助乙方办理该房地产所有权转移登记手续。过户费用由【甲方/乙方】承担。

3.3该房地产所有权转移登记手续办理完成后，甲方应将所有与该房地产相关的权利、义务和责任转移给乙方。

第四条保修

4.1甲方承诺自所有权转移登记之日起【保修期限】内，该房地产的正常使用过程中出现的质量问题，由甲方负责修复并承担相应费用。

4.2甲方应在保修期内提供相关保修服务，乙方应予以配合。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。

5.2甲方违反本合同第二条第2款的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的款项。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产所有权转移登记手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.甲方（卖方）的营业执照复印件

2.乙方（买方）的营业执照复印件

3.该房地产的土地使用权证复印件

4.该房地产的房屋所有权证复印件

5.该房地产的权属证明文件

6.付款凭证及转账记录

7.所有权转移登记证明文件

8.保修服务相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。

2.甲方未协助乙方办理所有权转移登记手续。

3.乙方未按约定时间支付交易价格。

4.甲方提供的房地产存在未披露的重大质量问题。

5.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。

2.交易价格：指双方约定的购买或出售房地产的价格。

3.所有权转移登记：指将房地产所有权从甲方转移到乙方的法定程序。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

5.保修期限：指甲方对房地产提供的保修服务的时间限制。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房地产：

解决办法：双方协商延期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方交付的房地产与约定不符：

解决办法：乙方有权拒绝接受交付，并要求甲方承担修复费用或退还已支付款项。

3.乙方未能按时支付交易价格：

解决办法：乙方应承担迟延付款的滞纳金，双方可协商延期支付。

4.房地产所有权转移登记手续办理遇到困难：

解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。

5.甲方提供的房地产存在未披露的重大质量问题：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付款项。

五、所有应用场景：

1.个人之间买卖住宅房地产。

2.企业之间买卖商业房地产。

3.房地产开发商出售新建房地产项目。

4.二手房交易市场中的买卖双方。

5.涉及房地产投资的交易双方。