旧民居交易合同范本.docx

旧民居交易合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

第一条旧民居描述

1.1旧民居位于__________，包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。

1.2旧民居的面积为__________平方米，产权性质为__________。

1.3甲方应保证旧民居符合国家相关法律法规及政策要求，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，在合同签订之日起三个工作日内支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前支付至甲方指定的账户。

2.4甲方在收到房款后，应向乙方出具合法有效的发票。

第三条交付及过户

3.1甲方应于__________年__________月__________日前将旧民居交付给乙方。

3.2交付时，甲方应保证旧民居符合下列条件：

（1）符合国家关于建筑安全的标准；

（2）不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；

（3）水、电、燃气等公共设施正常使用；

（4）房屋内部装修及家具家电等设施完好。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证对旧民居享有合法所有权，并有权处置旧民居。

4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间接收旧民居。

4.3双方应遵守国家相关法律法规及政策，共同维护旧民居的合法权益。

4.4甲方应在合同约定的交付时间内将旧民居交付给乙方，并承担因延迟交付所产生的违约责任。

4.5乙方应在合同约定的时间内支付房款，未按约定支付的，应承担违约责任。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付旧民居的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的__________%。

5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的__________%。

5.3双方因违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至旧民居过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.旧民居所有权证明文件

2.旧民居产权性质证明文件

3.旧民居相关法律法规及政策文件

4.旧民居评估报告

5.旧民居买卖合同草稿

6.旧民居买卖合同签订授权书

7.旧民居买卖过户所需相关税费计算公式及明细

8.甲方银行账户信息

9.乙方支付定金收据

10.旧民居钥匙交接记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付旧民居：指合同签订后，甲方未能在约定的交付日期前将旧民居交付给乙方。

2.乙方未按照合同约定时间支付房款：指合同签订后，乙方未能在约定的房款支付日期前支付全部房款。

3.甲方未履行合同约定的旧民居交付义务：指甲方未能保证旧民居符合合同约定的交付条件。

4.乙方未履行合同约定的旧民居购买义务：指乙方未能按照合同约定支付房款及定金。

三、法律名词及解释：

1.旧民居：指双方交易的位于特定地点的具有特定历史、文化价值的民居建筑。

2.所有权：指对旧民居拥有完全的使用、收益和处分的权利。

3.定金：指乙方在合同签订后支付给甲方的一部分房款，作为履行合同的保证金。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

5.过户：指将旧民居的产权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付旧民居。

解决办法：双方协商确定一个新的交付日期，甲方应在该日期前交付旧民居。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付房款，否则甲方有权解除合