2024定金合同(供商品房预订时使用).docxVIP

?合同编号：__________

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

鉴于甲乙双方就乙方所销售的商品房进行预订，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本定金合同。

第一条合同标的

第二条定金金额

甲方向乙方支付的定金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条定金支付及退还

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付给乙方。

2.乙方收到定金后，应向甲方出具合法有效的收款凭证。

3.如甲乙双方按本合同约定履行完毕所有合同义务，乙方应在房屋过户登记手续办理完毕后将定金退还给甲方。

4.如甲方违约，乙方有权扣除定金作为违约金。如乙方违约，甲方有权要求乙方双倍返还定金。

第四条合同的履行

1.甲方应按照本合同约定支付定金，并按照双方协商确定的时间、方式履行合同义务。

2.乙方应按照本合同约定提供房屋，并保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。

3.甲乙双方应共同遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。

第五条合同的变更、解除和终止

1.本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

2.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。如协商无果，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同标的清晰：在签订合双方应仔细核对合同标的，确保房屋的位置、编号、用途和面积等信息无误。如出现争议，应以实际交付的房屋为准。

解决办法：如有异议，甲乙双方应及时沟通，协商修改合同内容，并以书面形式确认。

2.定金支付及退还：甲方应按照合同约定支付定金，并在约定期限内办理过户登记手续。乙方应在收到定金后及时出具收款凭证，并在房屋过户登记手续办理完毕后退还定金。

解决办法：甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式支付、退还定金。如有违约，双方可协商解决，或根据合同约定扣除违约金。

3.合同履行：甲方应按照合同约定支付定金，并在约定期限内履行合同义务。乙方应按照合同约定提供房屋，并保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。

解决办法：甲乙双方应共同努力，按照合同约定履行各自义务。如出现违约情况，双方可协商解决，或根据合同约定追究违约责任。

4.合同的变更、解除和终止：本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

解决办法：甲乙双方如需变更、解除或终止合同，应协商一致，并签订书面协议。如协商无果，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。

2.定金：指甲方为了表明购买房屋的决心，按照合同约定向乙方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。

6.合同终止：指合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同关系不再存在。

7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。

应用场合：

1.商品房预订：适用于甲方预订乙方销售的商品房时，双方签订的定金合同。

2.房屋买卖：适用于甲方购买乙方销售的房屋，并支付定金的情况。

补充条款：

1.房屋交付时间：双方约定房屋交付的具体时间，如验收合格后____个月内。

2.房屋质量保证：乙方对提供的房屋质量作出承诺，如保证房屋符合____等相关标准。

3.房屋维修责任：约定房屋交付后，如出现质量问题，乙方的维修责任及期限。

4.物业服务：明确房屋交付后，甲方需遵守的物业管理制度，及物业服务的相关费用。

5.税费承担：约定房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。

附件列表：

1.商品房销售合同

2.房屋所有权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋质量保证书

5.物业服务合同

6.税费缴纳凭证

7.其他与房屋买卖相关的文件