2024年选聘物业公司的物业服务合同.doc

物业服务协议

委托方（甲方）：荆州市观邸小区业主委员会

委托方登记号：

通讯地址：联络电话：

邮政编码：

物业服务企业（乙方）：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

组织机构代码：

法定代表人：联络电话：

委托代理人：联络电话：

通讯地址：

邮政编码：

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就观邸小区项目（物业名称）（如下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商签订本协议。

第一章物业项目基本状况

第一条物业项目基本状况

名称:观邸小区；

类型:别墅、商业；

坐落位置:荆州区武德路99号；

建筑面积:5.5万平方米

区域四至:

东至：武德路；

南至：金陵达企业；

西至：金陵达企业；

北至：江津路。

委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单為准，并作為本协议的附件。（规划平面图見附件一，构成明细見附件二，共用部位明细見附件三，共用设施设备明细見附件四。）

第二章物业服务内容

第二条物业交接

1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务协议生效之前，就交接時间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接時间应确定详细時点，時点前责任由原物业服务企业承担，時点后责任由新的乙方承担。

2、原物业服务企业应在约定期点将物业区域内的档案资料（見附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交給乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接受，并签字确认。

3、甲乙双方和原物业服务企业对查验成果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确处理措施；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径处理。

第三条物业服务事项

1、制定物业服务工作计划并组织实行；管理有关的工程图紙、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。

2、房屋共用部位的平常维修、养护和管理。共用部位包括：屋顶、外墙面（包括非承重构造的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

3、共用设施设备的平常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、避雷装置、弱电系统（由专业机构负责的除外）。

4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、水系、护栏及围墙等。

5、公共绿地、园林的养护。

6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的搜集等。

7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

8、协助做好安全防备工作。发生安全事故，及時向有关部门汇报，采用对应措施，协助做好救济工作。

9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。

10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公告。

11、按照法律、法规、规章或《管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务。

业主或物业使用人申請装修時，乙方应当告知有关的限制性规定和注意事项，与其签订书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金、装修垃圾清运费、施工人员出入证押金和工本费等装修有关的费用。

13、对物业区域内违反有关治安、环境保护、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行為，应及時告知、提议、劝阻，并向有关部门汇报。

14、制定防止火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或紧迫性维修的详细内容。

15、设置服务监督电话，并在物业区域内公告。

第三章物业服务原则

第四条物业服务原则

乙方按照附件五[物业服务原则]提供服务，不得低于基本等级规范规定。

第四章协议期限

第五条物业服务期限

物业服务期限為年，自年月曰至

年月曰。

第五章物业服务有关费用

第六条物业服务收费方式

本物业区域物业服务收费方式為：［包干制