物业服务合同条款范本.docx

物业服务合同条款范本

合同编号：__________

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联系电话：

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鉴于甲方为物业所有权人或者物业使用权人，乙方为物业服务提供者，双方为了维护物业的完好和安全，保证物业的正常使用和秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本物业服务合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________________________________。

1.2物业类型：____________________________________________。

1.3物业规模：____________________________________________。

第二条物业服务内容

2.1乙方提供的物业服务包括：

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业共用场地的清洁、绿化和管理；

（4）物业共用部位及设施设备的大修、中修和专项维修；

（5）物业公共秩序的维护和管理；

（6）物业装饰装修的管理；

（7）其他物业服务事项。

2.2乙方应按照国家相关法律法规和物业服务规范，保证物业服务的质量和标准。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用包括：

（1）物业管理服务费；

（2）物业共用部位及设施设备维修养护基金；

（3）物业共用部位及设施设备大修、中修和专项维修资金；

（4）其他物业服务费用。

3.2物业服务费用的收费标准和计费方式：

（1）物业管理服务费：按建筑面积和物业服务收费标准计算；

（2）物业共用部位及设施设备维修养护基金：按物业服务费用的____%提取；

（3）物业共用部位及设施设备大修、中修和专项维修资金：按物业服务费用的____%提取；

（4）其他物业服务费用：按实际发生金额支付。

3.3物业服务费用支付方式：

（1）甲方应按约定的时间和方式支付物业服务费用；

（2）甲方逾期支付物业服务费用的，应按约定支付滞纳金；

（3）乙方应向甲方出具正式物业服务费用发票。

第四条物业服务期限

4.1本物业服务合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。

第五条物业服务质量承诺

5.1乙方承诺按照国家和行业标准，提供优质、高效的物业服务；

5.2乙方应建立健全物业服务管理制度，提高服务质量；

5.3乙方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估，不断改进和完善服务。

第六条违约责任

6.1甲方逾期支付物业服务费用的，应支付滞纳金，具体滞纳金比例由双方约定；

6.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金；

6.3乙方损害甲方利益的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业所有权证明或使用权证明

2.物业基本情况说明书

3.物业服务费用明细表

4.物业服务内容清单

5.物业服务质量评估报告

6.物业维修资金提取和使用规定

7.物业服务合同补充协议

8.物业服务违约金计算方法

9.物业服务争议解决方式说明

10.法律法规和行业标准相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业服务费用，认定标准为迟延支付超过合同约定的期限。

2.乙方未按照约定提供物业服务，认定标准为服务质量不符合合同约定且未在约定时间内改正。

3.乙方损害甲方利益，认定标准为乙方行为导致甲方财产损失或权益受损。

三、法律名词及解释：

1.物业：指由甲方所有或使用的建筑物及其附属设施和场地。

2.物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理、维修、保养、安全、清洁、绿化等服务。

3.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业服务所需的费用。

4.物业共用部位：指物业中由多个所有权人或使用权人共同使用的部位。

5.物业共用设施设备：指物业中由多个所有权人或使用权人共同使用的设施和设备。

6.物业维修养护基金：指用于物业共用部位及设施设备维修养护的资金。

7.物业大修、中修和专项维修：指对物业共用部位及设施设备进行大规模维修、中规模维修和特定项目维修。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付物