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?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房产

1.1甲方出租的房产位于北京市（具体地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2乙方租赁甲方上述房产，租赁用途为居住。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），每半年支付一次，乙方应在每半年开始前支付当期租金。

3.2乙方支付租金后，甲方提供正规发票。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______个工作日内退还乙方押金。

第五条维修责任

5.1租赁期间，房产及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。

5.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方提前解除本合同，均应提前一个月通知对方。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2本合同任何一方未按约定履行义务，导致合同无法履行，另一方均有权解除本合同。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.双方应仔细阅读并理解本合同的各项条款，确保对合同内容无误理解。

2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

3.租赁期间，乙方应合理使用房产及附属设施，并妥善保管，如有损坏应承担维修责任。

4.乙方应按时支付租金和押金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

5.双方应遵守国家的法律法规，不得利用房产进行非法活动。

6.双方在履行合同过程中发生纠纷时，应通过友好协商解决，协商无果的可向人民法院提起诉讼。

解决办法：

1.双方在签订合应对合同内容进行充分沟通和协商，确保双方对合同条款的理解一致。

2.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应及时沟通，查找问题的原因，并通过协商解决。

3.如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指拥有房产并将其出租给他人的当事人。

2.乙方：指承租甲方房产并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方房产的时间期限。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用，以使用甲方房产。

5.押金：指乙方为了保证履行合同约定而支付给甲方的费用，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应如数退还。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

7.维修责任：指因房屋及附属设施的正常维护、维修费用由谁承担的问题。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的方式。

应用场合：

1.北京地区个人或机构出租自有房屋给租户。

2.租户租赁北京地区房屋用于居住。

3.双方为明确租赁关系，确保双方权益。

补充条款：

1.宠物条款：乙方如需养宠物，应事先征得甲方同意，并遵守相关宠物管理规定。

2.房屋改造条款：乙方如需对房屋进行改造，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。

3.保险条款：乙方应自行购买房屋租赁保险，以保障租赁期间的风险。

4.提前解约条款：双方提前解约时，应提前一个月通知对方，并按照合同约定支付违约金。

5.房屋交付清单：附件一，详细列明房屋交付时的物品清单，以确认租赁期间的物品变动。

6.设施损坏处理条款：附件二，详细列明设施损坏的处理流程和责任分配。

附件列表：

1.房屋交付清单

2.设施损坏处理流程及责任分配

3.宠物管