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房地产工程开发程序和业务流程
一、我国现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程）
阶段程序需准备的资料行政管理部门备注
提出工程建设的必要性和依据、
拟建规模和地点、资源、条件、发改委（方案局）
工程建议书（申请报告）
投资估算和资金筹措、建设进度以方案管理为主；
安排、效应分析。规划、土地、环保、
工程
水利、林业、旅游
前期工程选址方案工程核准或备案资料：等部门参与选址；
阶段申请报告、城市规划意见、用地经济、方案、建设
设计任务书、投资方案预审意见、环境影响评价、水土等部门参与初步
保持方案、占用林地审核、矿藏设计和方案审批。
初步设计（建设方案）压覆评估等＋营业执照。
办土地使用证：土地出让合同、
交费证明等；
施工图设计、图纸审查办规划许可证：申请报告和发改建委（建设局）
委批文、用地规划许可证、土地
工程
证、已审批规划图和建筑设计
准备
图；
阶段土地、环保、
办施工许可证：土地证、规划许
消防、人防、
工程征地、报建、招标可证、招标确定施工队、施工图
规划、建设等
审查证明、质量平安监督手续
行政管理部门
等。
工程质量监督记录、分项（分阶段）
施工组织施工（平安、监理）工程质检报告、隐蔽工程验收记建设局
阶段录等。
验收备案资料：验收备案表、竣
建设、规划、
工验收报告、验收原始文件、质
验收、结算、备案消防、环保等
量检测证明，规划、消防、环保
工程验收证明、质量保修书。行政管理部门
竣工
资料整理归档建设档案馆内部资料室
验收
阶段办产权证资料：土地使用权证
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